[摘要] 6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，合肥5月份新建商品房住宅价格环比下跌0.1%，连续8个月处于下行趋势。潘石屹则坚称房价会继续下跌，深圳投资鼻祖也认同大幅降价还在后面。如果房价再次下降，深圳著名财经作家徐明天对购房者说“你们可去跳楼，但不能再去砸楼盘。”
一季烟雨：警惕“退房潮”要挟调控“松绑”
近期，北京、上海等地一些新房源出现较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，有的还用暴力方式要求给予补偿甚至退房。对于业主此种行为，各界看法不一，有的认为业主不遵守契约精神，有的认为开发商缺乏诚信，有的则指责炒房者无理取闹。
事实上，当年房价大涨已为此番降价风波埋下了种子。就个人情感而言，购房人买房后遭遇房价下跌，资产缩水数十万甚至上百万，很值得同情。但从法律和市场契约的角度分析，无论是购房者还是开发商，都应按照合同约定的内容履行责任，只有符合法定退房理由或约定的退房条件成立时，才可以退房。依法办事是市场经济中公平、公正、有效解决问题的方式。
眼下这场退房风波几乎是在重演三年前全球金融危机爆发时的故事：2008年地产龙头万科在长三角地区全面降价，部分楼盘打七折叫卖，顿时形成热销；而一些已购房业主不满资产缩水，纷纷要求退房，甚至冲砸了万科售楼处。
有因必有果，房价的非理性暴涨，必然带来市场的理性回归。但应清醒认识到，此番退房现象的出现主要源于限购、限贷等行政干预，与几年前因预期房价下跌所导致的“恐慌性退房”大相径庭。
当下，退房行为给市场带来的示范效应值得高度关注，因为这让部分扛不住调控并酝酿降价的开发商颇为尴尬。有房企高管就对媒体表示，“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动；但一想到降价后可能引发纠纷，我们也是不得不慎重。”开发商的这种“困扰”，无疑会对楼市调控产生直接干扰、影响。更需警惕的是，要防止“退房潮”成为要挟调控政策放宽的幌子，令刚刚出现房价松动曙光的调控效果毁于一旦。
与此同时，针对楼市调控过程中出现的新情况、新问题，有关部门应及时做好协调、疏导工作，引导当事人理性表达诉求，避免事态扩大化，对调控产生负面影响。
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