[摘要] 6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，合肥5月份新建商品房住宅价格环比下跌0.1%，连续8个月处于下行趋势。潘石屹则坚称房价会继续下跌，深圳投资鼻祖也认同大幅降价还在后面。如果房价再次下降，深圳著名财经作家徐明天对购房者说“你们可去跳楼，但不能再去砸楼盘。”
编者按：
6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，合肥5月份新建商品房住宅价格环比下跌0.1%，连续8个月处于下行趋势。
6月16日，滨湖一楼盘开盘直降2000多/平米，惹得老业主聚集售楼部讨说法。
亚洲国家房价在下跌，牛刀称现在房价只是股市的3500点，中国高房价命不久，在任志强唱涨房价的时候同时，老友潘石屹则坚称房价会继续下跌，深圳投资鼻祖也认同大幅降价还在后面。如果房价再次下降，深圳著名财经作家徐明天对购房者说“你们可去跳楼，但不能再去砸楼盘。”
本期今日话题，房天下与您共同关注“房价将再次下跌，购房者准备好跳楼?”
徐明天：房价下跌时 炒房者跳楼莫再砸楼
媒体报道，根据1-4月、1-5月房地产销售额和房地产销售面积计算得出，4月份商品房成交均价为5930元/平方米，5月份商品房成交均价为6188元/平方米，环比上涨约4%，这是连续第二个月环比上涨。房价已连续两月出现环比回升态势。这是地方政府、开发商和炒房者乐意看到的一个结果，他们希望借此宣布中央对房地调控的彻底失败，让房价再大胆地涨起来。这是现行体制必然的结果。
深圳著名财经作家徐明天为此发表博文表示，“我在这里只想讲一个观点给炒房者听，如果房价再次下降，你们可去跳楼，但不能再去砸楼盘。你们可以狂热地欢庆房价再次上涨的胜利，为你们的财富增加乐到天上去，祝愿你们继续大把炒房大把赚钱。但是有一点要想清楚，如果房价再次下降，你们不能因为财富损失而去砸楼盘。”
这一次房价下降之后，上海、杭州、深圳，都有炒房者泄愤去打砸抢，一副输不起的样子。由于以往市场操纵的原因，有人被套，财富缩水，大家理解同情。
徐明天认为，“楼市已经预演过它的必然规律，你们应该有所教训。如果你们并不理会市场的法则，继续在里面混水摸鱼，那就没有什么话好说了，没有人同情。如果房价再次下跌，承受不起时，建议你去跳楼，但如果还去砸楼盘，公安部门可能以打砸抢论处，是自作自受。”
深圳投资客鼻祖：大幅降价还在后面 今年买房的人明年一定会房闹
深圳投资客鼻祖邹建民表示，去年买房的人现在已经在闹了，而且闹了很长时间。大的降价幅度还在后面，今年买房的人将是明年的房闹，一定会闹，会受不了。
为什么说今年买房以后明年还要闹？因为不能消费现在的房价，也没有能力消费。未来房价跌幅在50%，现在只是跌了20%，现在收入跟房价差距太大，未来要赚20年的钱来支付现在的价格，日子以后还过不过？
在峰买房子的人，未来30-40年完蛋了，废掉了。除非另外一种因素出现，深圳平均收入在1.5万元/月，符合现在的房价，但现在平均收入还不到5000元/月。另外邹建民表示，目前市场来看谈不上刚需，也不存在刚需。
最后邹建民建议，现在买房的人，开发商要跟购房者约法三章，明年不要砸售楼部。
争议：房价真的要暴跌了？
牛刀：现在房价只是股市的3500点
什么“深圳千人买楼”、什么北京一个二手房从180万跌倒135万这次又涨到160万。这样的传说，市场上太多了。当年股市从6124点跌到3500点时，刚反弹到3619点时，水皮在电视上喜出望外，大叫：这次能够冲上5000点，结果呢？跌倒1664点才罢休。
中国经济在转型，高房价命不久矣。房价最终会回到与居民收入相均衡的状态。这里有两个原因：一个原因是，当年房价上涨，除了宝哥打鸡血外，那就是国际热钱在中国觅食，推高了房价。现在，国际热钱已经全部出逃。中国还有一大资本，那就是权贵资本，关于权贵资本的我做过全面分析，他们在人民币的末梢，就在抛空人民币资产，转向购买美元资产，以后中国会加大进口，这些权贵资本又可以几倍几倍的赚钱。这两大资本的撤出，就注定了房价的下跌。
杭州下雨了：亚洲房价下降
随着各国政府抑制高房价的举措初见成效，加上世界经济放缓影响到依赖出口的亚洲国家，很多地方的房价开始下跌。房地产顾问服务公司莱坊(Knight Frank)6月4 日发布《亚太地区住宅市场概览》报告表示，2009年至2011年亚洲出现的房地产繁荣现象正在降温。该报告称，去年，亚洲经济体采取了包括限制银行放贷及提高房地产交易税在内的多种调控政策，旨在抑制房地产投机及房价大幅上涨，上述政策措施与全球经济放缓一同对房价产生了抑制作用。
根据莱坊公司的报告表示，按季度折算，新加坡房价下跌0.2%。马来西亚房价跌0.6%，印度房价下滑0.9%。在亚洲地区，印尼的房地产市场前景，按季度计算，印尼房价上涨0.8%；同比涨幅为3.6%。
孟建：中国房价跌幅可能很快达到25%
中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能会引发超级通货膨胀，人民币贬值，经济动荡。
银监会主席刘明康：银行业能承受房价下跌5成
去年7月29日CCTV新闻频道《朝闻天下》节目播出“银监会主席刘明康：银行业能承受房价下跌5成”，报道中称刘明康首次透露房贷压力测试的结果，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。
任志强：从国际比较来看，当城市化低于30%时，房价的增长速度较慢，但城市化高于30%以后就会进入加速发展期，且一直会延续到城市化70%以上时才可能减缓。一线城市城市化率已接近59%，进入平稳阶段，而二线城市只有48%，低于目前城镇化率的平均数，更差的三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，还有发展空间。城市化不停，房价就有上涨可能。城市化率较低时，百姓对住房需求占主导地位，因此对于正处在成长加速期的三、四线城市，房价还会持续上升。
如果你手上有100元，是存银行还是买房？100元如果存20年利息也就200多元，但如果买房子，兴许会600多元，这就是投资时机，何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。
潘石屹：未来的房地产市场存在不确定性，而政策更加不确定，更有随意性。长期来看，我对房地产市场很乐观，但未来的5到10年，中国房地产市场将有很大波动。
我认为房价会继续下跌，未来中国的房价肯定会降，但降到"一潘"是不可能的。未来三五年是房价的波动时期，而能够抗波动的城市只有北京、上海、广州和深圳四个城市，毕竟大城市的聚集效应非常大。
吴其伦：未来房价不具备上涨条件的五大理由
吴其伦认为，未来市场不具备房价上涨尤其是大涨的条件。理由是：从市场表现来看，在降息的刺激下，各地出现了成交大增的现象，部分地区的部分开发商也在提价销售。5月份商品房成交面积与销售额相比4月份分别上涨了15%、20%。尽管市场已现红五月，可未来楼市不具备涨价条件，理由如下五个：
一、由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，在这些抑制投资的政策没有松动的情况下，市场需求不可能被大量激发，房价上涨的动能显然不足；二、在目前各地房价尚未出现下跌的态势下，消费者的需求必然难以被激发，房价上涨就意味着扼杀消费者的购买欲；三、在各地商品房库存数量依然巨大的市场状况下，开发商的去化压力大，绝不敢贸然涨价；四、今年上半年以来开发商资金压力尚未缓解，在资金压力下，开发商唯有降价促销，以期从市场拿钱，绝不敢涨价；五、未来几个月为房地产消费淡季，开发商要么推迟开盘，要么就使出浑身解数降价促销，绝不会涨价。
业主不满开发商降价 静坐送花圈接连上演"房闹"
5月3日，杭州昆仑天籁老业主拉横幅“房闹”开发商；5月4日，杭州中豪四季公馆老业主举手牌静坐“房闹”开发商，同一天晚上，因不满开发商大幅度降价，镇海保亿·丽景英郡售楼处，约400名业主堵在门口，讨要说法；5月5日，杭州江南铭庭老业主，也聚集到售楼处，摆花圈“房闹”开发商。连续几天，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，而导火线都是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，开发商拒绝补偿差价。
梅林总部昨遭遇业主维权 万科称愿意继续对话
万科金色领域风波暂时平息才两个月，部分业主再度上门表达退房、补偿诉求，并将两个大花圈送到深圳万科梅林总部，在警方介入后事态才得以平息。万科公司昨日为此重申契约精神，并出示权威机构检测报告。
维权总在房价下跌后 深圳"房闹"频现暗指买楼亏本?
据记者粗略统计，发生业主维权的深圳楼盘至少有七八个，而且不少是大型楼盘，被“挑刺”的不少是知名的品牌开发商。深圳一轮业主规模较大的维权活动可以追溯到去年11月初。当时，万科清林径数十名业主挂起横幅，聚集在万科销售厅。业主认为，开发商在销售中存在价格欺诈，要求换房退房、补现金差额、赠送固定车位或者减免适当年限的物业管理费。
3月3日，金地上塘道十几位业主反映，售楼员承诺的两房一厅收楼时变一房，感觉被骗，要求退房。
3月4日，招商地产旗下的雍景湾楼盘业主聚集售楼处抗议称，先前承诺的育才二小学位子虚乌有，提出退房等诉求。
不少维权业主表示，他们不是冲着房价下跌来的，而是楼盘确实存在这样那样的问题。不过，仔细观察可以发现，维权事件总是发生在房价明显下跌之后。清林径推出10套特价房，降幅接近一成，维权事件随即发生；金色领域降价两成左右后，“质量纠纷”变得更加激烈；招商雍景湾尾盘售价据称每平方米低于前期１万元；金地上塘道目前均价比去年3月降幅接近两成。
上海降价维权波及深圳 新一轮地产危机才开始?
受一系列宏观调控政策影响，深圳楼市再度深陷低迷，重现2008年景象。新房、二手房量价携手齐跌，引来房产中介大量关铺潮，不少开发商重拾价格战手段，例如龙华花半里大降价、万科清林径二期降价销售，深圳房企接二连三地降价售楼，爆发了一波接一波的老业主“维权闹事”事件，“上海事件”俨然波及深圳，但新一轮地产危机却才开始。
一季烟雨：警惕“退房潮”要挟调控“松绑”
近期，北京、上海等地一些新房源出现较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，有的还用暴力方式要求给予补偿甚至退房。对于业主此种行为，各界看法不一，有的认为业主不遵守契约精神，有的认为开发商缺乏诚信，有的则指责炒房者无理取闹。
事实上，当年房价大涨已为此番降价风波埋下了种子。就个人情感而言，购房人买房后遭遇房价下跌，资产缩水数十万甚至上百万，很值得同情。但从法律和市场契约的角度分析，无论是购房者还是开发商，都应按照合同约定的内容履行责任，只有符合法定退房理由或约定的退房条件成立时，才可以退房。依法办事是市场经济中公平、公正、有效解决问题的方式。
眼下这场退房风波几乎是在重演三年前全球金融危机爆发时的故事：2008年地产龙头万科在长三角地区全面降价，部分楼盘打七折叫卖，顿时形成热销；而一些已购房业主不满资产缩水，纷纷要求退房，甚至冲砸了万科售楼处。
有因必有果，房价的非理性暴涨，必然带来市场的理性回归。但应清醒认识到，此番退房现象的出现主要源于限购、限贷等行政干预，与几年前因预期房价下跌所导致的“恐慌性退房”大相径庭。
当下，退房行为给市场带来的示范效应值得高度关注，因为这让部分扛不住调控并酝酿降价的开发商颇为尴尬。有房企高管就对媒体表示，“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动；但一想到降价后可能引发纠纷，我们也是不得不慎重。”开发商的这种“困扰”，无疑会对楼市调控产生直接干扰、影响。更需警惕的是，要防止“退房潮”成为要挟调控政策放宽的幌子，令刚刚出现房价松动曙光的调控效果毁于一旦。
与此同时，针对楼市调控过程中出现的新情况、新问题，有关部门应及时做好协调、疏导工作，引导当事人理性表达诉求，避免事态扩大化，对调控产生负面影响。
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