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独家:房价将再次下跌 购房者准备好跳楼?

房天下  2012-06-21 10:11

[摘要] 6月18日,国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,合肥5月份新建商品房住宅价格环比下跌0.1%,连续8个月处于下行趋势。潘石屹则坚称房价会继续下跌,深圳投资鼻祖也认同大幅降价还在后面。如果房价再次下降,深圳著名财经作家徐明天对购房者说“你们可去跳楼,但不能再去砸楼盘。”

任志强:从国际比较来看,当城市化低于30%时,房价的增长速度较慢,但城市化高于30%以后就会进入加速发展期,且一直会延续到城市化70%以上时才可能减缓。一线城市城市化率已接近59%,进入平稳阶段,而二线城市只有48%,低于目前城镇化率的平均数,更差的三、四线城市刚刚进入29%的城市化率,还有发展空间。城市化不停,房价就有上涨可能。城市化率较低时,百姓对住房需求占主导地位,因此对于正处在成长加速期的三、四线城市,房价还会持续上升。

如果你手上有100元,是存银行还是买房?100元如果存20年利息也就200多元,但如果买房子,兴许会600多元,这就是投资时机,何况现在还是负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。

潘石屹:未来的房地产市场存在不确定性,而政策更加不确定,更有随意性。长期来看,我对房地产市场很乐观,但未来的5到10年,中国房地产市场将有很大波动。

我认为房价会继续下跌,未来中国的房价肯定会降,但降到"一潘"是不可能的。未来三五年是房价的波动时期,而能够抗波动的城市只有北京、上海、广州和深圳四个城市,毕竟大城市的聚集效应非常大。

吴其伦:未来房价不具备上涨条件的五大理由

吴其伦认为,未来市场不具备房价上涨尤其是大涨的条件。理由是:从市场表现来看,在降息的刺激下,各地出现了成交大增的现象,部分地区的部分开发商也在提价销售。5月份商品房成交面积与销售额相比4月份分别上涨了15%、20%。尽管市场已现红五月,可未来楼市不具备涨价条件,理由如下五个:

一、由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动,在这些抑制投资的政策没有松动的情况下,市场需求不可能被大量激发,房价上涨的动能显然不足;二、在目前各地房价尚未出现下跌的态势下,消费者的需求必然难以被激发,房价上涨就意味着扼杀消费者的购买欲;三、在各地商品房库存数量依然巨大的市场状况下,开发商的去化压力大,绝不敢贸然涨价;四、今年上半年以来开发商资金压力尚未缓解,在资金压力下,开发商唯有降价促销,以期从市场拿钱,绝不敢涨价;五、未来几个月为房地产消费淡季,开发商要么推迟开盘,要么就使出浑身解数降价促销,绝不会涨价。

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