年底将至，
楼市冲锋的号角已然吹响！
相信不少购房者心中都有疑问：接下来买房是不是一个好时机？最近房价到底是涨是跌？
为了使大家对目前大九江新房市场有一个直观的感受，我们特别对在售新房房价进行了摸底。
九江房价有哪几个梯队，你又能买哪个梯队呢？
如果按照4000-20000元／㎡的档位，将目前九江在售待售的楼盘分为5个梯队。具体的区域分布如下：
九江房价梯队一览：
第1梯队1.5万／㎡以上）4盘：浔阳区2个，八里湖新区1个，濂溪区1个；
第2梯队（1万／㎡-1.5万／㎡）12盘：浔阳区4个，八里湖新区3个，濂溪区5个；
第3梯队（8000元／㎡-1万／㎡）20盘：浔阳区3个，八里湖新区9个，濂溪区5个，开发区3个；
第4梯队（6000／㎡-8000／㎡）32盘：浔阳区3个，八里湖新区7个，濂溪区13个，开发区9个；
第5梯队（4000／㎡-6000／㎡）34盘：浔阳区2个，八里湖新区0个，濂溪区5个，开发区8个，柴桑区19个；
不知不觉中，九江的房价格局就已经发生变化了！
你懂的！
为什么这么说？
虽然通过这个梯队划分，我们可以看到，目前九江在售新房中，还是以刚需盘为主。
单价1万元／平以下的项目仍然占据主流，占比高达86％左右！
粗略一看，九江绝大多数楼盘价格并不高，但实际情况或许并不是这样！
这些低价盘中，包含了非常大比例的远城区或不限购区域楼盘，但一直以来，浔阳区和八里湖新区才是购房者关注多的板块。
与此同时，如果我们把2021年5月与目前的房价格局进行一番对比就能发现，时隔半年，九江1万＋以上的高价盘越来越多。
从供应端来看，九江市场逐步向改善靠拢，细细想来，这也是一种淡淡的忧伤。
如果预算有限，想要置业九江，享受主城优质资源，刚需们面临的买房压力远比想象中要大。
在了解完大的房价格局之后，回归最实在的方面，即目前九江1万以上都有哪些楼盘？一起来看看吧！
大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘！
浔阳区
作为九江楼市第1梯队，这些楼盘无一不是地段、环境、配套出类拔萃，当然，他们的房价也是九江。
尤其是最近，随着浔阳区百花齐放，1万＋的楼盘越来越多。
中海樾府（平墅1.3-1.6万元／㎡）、创大·湖畔花园（2.3万）、新旅浔阳里1723（1.5万元／㎡）、融信碧桂园金地·九棠（1.4万元／㎡）、中基学府（公寓2.1-2.2万元／㎡）、联盛九龙广场（1.5万元／㎡）、中海九樾（1.15-1.7万元／㎡）
而且在过往，这类豪宅大多聚集于湖滨，但今年以来，以附属医院附近为代表的豪宅项目开始逆袭。
总之，随着ding豪系的队伍逐渐壮大，九江房价天花板也在不断攀升中。
所以对于大多数购房者而言，不是要不要在浔阳区买房的问题，而是能否买得起的问题。
濂溪区
这区域的楼盘，虽说位置比不上前面的一众顶豪，但也都是属于九江的核芯区域，占据着成熟且优质的交通、商业、医疗、教育等配套资源。
中基壹号（1.5-1.9万元／㎡）、新湖·庐山国际（1.05-1.2万元／㎡）、蔚蓝比华利（1.7-2.2万元／㎡）、中辉学府（1.06-1.08万元／㎡）、中辉半山墅（1.06-1.1万元／㎡）。
值得一提的是，在市场逐渐转凉的下半年，诸如中辉半山墅等去化成绩仍能十分，这也从侧面说明了九江高端改善人群的购买力。
八里湖新区
这一梯队的楼盘，大多也以改善为主，从位置上看，主要分布在市府东板块。
他们所处位置、周边配套也不差，也不乏大品牌房企操盘，如天筑192（1.1-1.8万元／㎡）、保利天汇（9000-12000元／㎡）、嘉圆·悦湖居（9800-13500元／㎡）、融创城发·匡庐别院（洋房9900-14000元／㎡、叠墅1.8-2.1万元／㎡）等，都可以重点关注。
开发区
从前，这里是个一直被低估的区域，但近年来尤其是2021年，中辉、建发的加入让开发区想低调都难。
从地段上看，他们主要分布在快乐城商圈附近，也都是较为热门的主城板块。
不过，由于热度高，这些热门板块不少楼盘价格也是水涨船高，浔阳记忆文化旅游城（别墅1.6万元／㎡）、南海大厦（1万元）、信华紫悦都（别墅2888万元／套）购房者的上车门槛也在逐年提高，能尽早入手显然是明智的选择。
柴桑区
柴桑区虽然也是刚需聚集地，但相比于城西港，位价格还是挺高的。
区域内交通、教育、医疗等配套不断升级兑现，各大品牌房企抢滩进驻，再加上高铁的建设，不管是自住方便度还是未来都是有保障的。
最后，我们来看看濂溪区的城东港，这区域楼盘数量不多，价格美丽，但他们同样集中在远城区。
由于其中不少楼盘不限购，会吸引一波投资型的购房者。但是说实话更适合本地人自住，投资的朋友还需谨慎些。
以上，就是目前九江新房房价格局。
关于九江目前的房价，你怎么看？
欢迎在留言区一起讨论哦～
楼市兴言2021-11-22 23:41:18
