曝光!再次供地,这里必将是九江的新热点!

就在上周，九江成功出让了7宗地块。地块涉及濂溪区、八里湖新区、浔阳区等区域。

回顾今年的土拍收官战，与以往相比多了几个明显的不同标签：速度快、溢价率低、位置外溢......

速度快，低溢价

九江楼市依旧“稳”字当先

截止目前，九江今年共出让49宗地，有4宗地块流拍，大量土地的成功出让，不管是平稳市场态势，还是维稳楼市信心，都意义不凡。

从今年10月份开始，“土拍凉了”，似乎成为楼市共识：

九江9月出让了6宗地块，全部被九江市翼天文化旅游发展有限公司拿下，溢价率全部为0％；

10月出让的7宗地块中，有2宗地块爆冷，其中DGA2021024被九江瑞开房地产开发有限公司竞得；成交楼面价3550元／㎡，溢价率0％；

DGA2021020被江西濂投置业有限公司，江西和丰供应链管理有限公司，九江濂鑫产业投资发展有限公司竞得；成交楼面价3788元／㎡，溢价率1％。地块对面就是正在清盘的海伦堡·海伦国际（成交楼面价3361，溢价率6.5％）。

其实这两块地的地理位置都很，却没有拍出预想的价。这样的结果对于九江楼市而言，极具风向标意义。

造成土拍溢价率如此之低，小编觉得两个方面的原因。

一方面，相比之前在大环境下资金来源方面监管更为严格，再加上各种配建要求，整体延续之前的降温态势并不意外。

另一方面，也不得不承认，在楼市迈入新周期的关键性节点上，开发商拿地积极性明显不足，市场普遍比较冷淡。边观望、边节衣缩食确保现金流过冬，才是共识。

加上从2021年初起，原材料涨价进一步提高了地产开发成本。至此，大多数民营房地产企业都陷入流动性危机。

楼市底层逻辑已变

九江开发商拿地更加审慎

对于开发商而言，拿地或不拿地，从来不是一时兴起，更不要太过指望“开发商的身上流淌着道德的血液”。

一切从现实考量，才是楼市的基本逻辑。

比如从地块素质上，的地块总价偏高，资金需求大，当下对开发商而言拿地风险较高。

还有一个原因就是现在核芯地块的土地资源紧张，拿地的话只能往城市外面走。

濂溪区，九江房地产市场的主要供给区。在前三个月供地中，濂溪区区供地相对较少，接下来濂溪区供地重新回归主力地位！

最近，濂溪区鄱阳湖生态科技城一口气挂牌了4宗宗地，2宗住宅用地，1宗体育用地，1宗交通运输用地（社会停车场用地），4宗地块总出让面积为145亩。地块将于12月7日开拍。

DGB2021018位于芳兰湖南侧、琴湖大道西侧，地块面积：75.3583亩，容积率：FAR≤1.6；建筑密度：D≤30％；绿地率：GAR≥30％；起始价：129.07万元／亩；起拍楼面价：1210元／㎡。

DGB2021019位于芳兰湖南侧、琴湖大道西侧；地块面积：46.941亩；容积率：FAR≤1.6；建筑密度：D≤30％；绿地率：GAR≥30％；起始价：121.5万元／亩；起拍楼面价：1138元／㎡。

同一建设单位取得两宗地块时，可统筹两地块配套设施规模后适当集中布置，可将两地块之间规划道路下面的地下空间整体贯通。

九江这里马上拆迁

芳兰片区注入新鲜血液

另外，继新三鼎建材市场发布拆迁公告后，濂溪区又要大范围拆迁啦！共计18.2公顷！

其中濂溪区十里街道十里村，农村集体建设用地1.7134公顷。按呈报的土地开发用途用于保障性住房、教育项目建设。

濂溪区新港镇芳兰村，虞家河乡山湖村。农村集体农用地13.9997公顷（其中耕地9.1816公顷）转为建设用地并办理征地手续，另征收农村集体建设用地2.4964公顷。以上共批准建设用地16.4961公顷，按呈报的土地开发用途用于公路项目建设。

从去年年开始，鄱湖新城开始大规模供地，迄今为止，已经有东投、中海、中基、中奥、恒大等知名开发商进驻该片区。

按照片区详规，鄱湖新城将来的目标是打造依山傍水、产城融合的魅力新城和高效自主创新的智慧新城。

面对如此高端、大气、国际化的前瞻规划，我们担心的是未来落地的问题。小编认为鄱湖新城的规划落地性根本不必担忧：

，城市的地貌限制城市的走向，东拓是方向，历史的车轮已经滚到这里；

第三，区域已经有部分产业落地。鄱湖新城已签约7个世界500强企业项目，46个项目落户，其中16个建成投产，总投资超170亿元。开工建设基础设施项目37个，竣工项目17个，在建项目20个，总投资超80亿元……

第四，芳兰片区与浔南片区互补，芳兰片区与十里片区联动，这些区域可协同发展。

所以，东部的“新九江人”未来在芳兰片区买房，也将是情理之中。未来，芳兰片区将成为九江东部的新刚需聚集地。

综上，芳兰片区的发展，是城市发展的必然，她必将成为九江下一个热点房地产板块。所以趁着房价还能够得着，赶紧下手啊～