近日，有网友在群里咨询：手上有点余钱，想在九江投资房产，哪里比较合适？
群里纷纷回复买柴桑区！！！言外之意就是，最近一段时间，柴桑区的房地产市场比较火，目前还是价值洼地，未来很有的空间，对于刚需一族来说简直就是薅羊毛。
诚然，如今的九江主城区，大多楼盘房价动辄1万＋2万＋元／㎡，对于那些手上资金有限，却又希望让自己的资产保值增值的人，自然而然将眼光投向了柴桑区。
单价五六千元出头，总价自然也不高，尤其是还不限购！
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刚需高铁新城集流量红利和城市形象于一身
随着九江的不断发展，城市格局由老城向外“摊大饼”，形成了“东有鄱湖新城，西有八里湖新区，南有柴桑区的新蓝图。
柴桑区——九江年轻的区域，又名高铁新区，拥有九江未来的新高铁站，九江新市中心八里湖新区，区位、交通潜值可观。
开年以来，九江房地产市场卖的不错，几家热销楼盘：如宝梁·天樾、恒丰理想城、柴桑壹品、广隆未来城等。
单纯从楼盘来讲，宝梁·天樾、柴桑壹品都是刚开盘不久新盘，特别是低仅需5288元／㎡起的柴桑壹品，更是狠狠吸了一波刚需粉。
眼下的市场，到底有多火热？我们一起来看看数据。
3月九江市新房共签约2783套，环比上月上涨24％，同比去年上涨28％，从这样的商品房销售情况来看，楼市发展态势还将持续稳涨。
随后，小编发现1-3月份柴桑区楼盘领取预售证的楼盘共有5家，其中九颂·珑园33套、柴桑壹品197套、中奥天悦湾161，、宝梁·天樾95套、恒丰理想城116套，共计住宅602套。
而我从某房产网站了解到，3月份柴桑区住宅签约套数781，商业签约套数微18套，可见其火热程度了。
可见，开年以来，柴桑区的楼市卖的是真不错。02多利好驱动城市价值被挖掘柴桑区楼市热度不减
说柴桑区楼市热，这主要得益于柴桑区在近几年城市基建上的高速进发。
自2017年撤县设区后，柴桑区的发展可谓步步成城，政务、教育、交通、商业、生态、医疗等各类资源一个接一个，构成了如今欣欣向荣的城市热态。
尤其在近两年，先是高铁新城这一重量级规划的公示，而后于2020年末，高铁枢纽正式开工建设，这意味着，柴桑区在高铁新区的基础上，城市将向西、向南纵深发展。
当然，在此过程中，嗅觉最明锐的地产商也早已感知到，如今的柴桑区已经集结了美的、广隆、宝梁、中奥、中辉等大批房企在此开发楼盘。
尤其在过去一年，柴桑区土地市场也拍出16宗优质地块，除了吸引了房企大鳄的争相角逐，也让这里的土地价格再次刷新。由此而来，就是楼面价从2017年的450.03元／㎡涨至3085.69元／㎡，增幅达到6.86倍。
房价更是一路扶摇直上，从4306元／㎡上涨至6015元／㎡，增幅约1.4倍之多，这样的增幅甚至与全市房价增幅近乎持平，上涨空间肉眼可见！
作为向来被衡量房价的重要因素，地市的热度已经传导至楼市，未来柴桑区房价看涨预期强烈。
03市场高热的柴桑区真的适合购房者看好吗？回到文初的问题，在这样一个市场环境下，购房者真的可以入手柴桑区的房子吗？小编的答案是肯定的。下面陈述几条干货：1、作为买房重点关注的因素——房价。从目前来看，柴桑区在售楼盘高层均价不到7000元／㎡，相比主城区房价，房价优势明显。从2020年区域地价来看，未来房价或有望站在7000／㎡之上，此外，去年土拍地块均是低密宅地，所以未来区域房价还有上升空间。
2、买房资格宽松——政策。
上文提到，主城区政策收紧，柴桑区不限购（限贷，贷两套，二套首付30％），一起看看在柴桑区购置新房首付3成的价格。
政策宽松，总价不高，对于手中有少量闲散资金的购房者而言，是明智的选择。3、买房想得到的预期——板块潜力。结合近3年柴桑区的发展走势，以及2020-2021年间的两大利好（高铁新城的规划、生态宜居），未来的柴桑区发展潜力正被无限放大。此外，从当下的时代背景来看，房子已经成为国民资产保值增值的“途径”，所以不论是单纯的投资，还是未来定居于此的新市民，买房已成上上之选。结语：买房，其实很多时候，我们在买预期，买未来。而如今的九江楼市，房价上行，在“买涨不买跌”心理预期下，购房者追捧也是理所应当。但市场没有十全十美的房子，所以，在买房过程中，购房者也应该谨慎选择，避免踩雷。
楼市兴言2021-04-13 09:22:10
