[摘要] 中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议，于2015年10月26日至29日在北京举行。全会提出，允许普遍二孩政策。
五中全会通过普遍二孩政策 对房地产楼市有何影响？
据新华社报道：中共十八届五中全会通过普遍二孩政策。那么普遍二孩新政策落实将会怎样影响楼市。普遍二孩新政策如果落实，将对房地产楼市带来怎样的影响呢?
十八届五中全会今天闭幕，会议决定：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。
二胎政策发展进程：
2014年10月17日，中国社会科学院副院长蔡昉称，在未来两年左右的时间内，中国可能向所有夫妻全面开放二胎政策，虽然开放二胎也许不能显著地提高生育率，但有关生育政策的调整还是能够给经济增长带来很大的好处。不过，17日当晚，国家卫计委发表回应，表明国家目前还暂时没有全面开放二胎生育的具体时间计划。
2014年11月5日，在国家卫计委的例行新闻发布会上，监督局监察专员赵延配在谈到有关计生法治建设和执法监督的情况时，也表示国家对于全面开放二胎暂时没有具体的时间表。而至于《人口和计划生育法》的修订过程中，会不会涉及到全面开放二胎方面的内容，赵燕配也回应道的确还没有详实的时间计划。
今年1月7日，在国新办新闻发布会上，国家卫生计委宣传司司长、新闻发言人毛安群就2016年是否会全面放开二胎表示，要坚持与十八届三中全会的决定一致，坚决稳定计划生育这一基本国策，开放“单独二孩”政策，不断地完善和调整生育政策，从而实现人口长期均衡发展。
今年3月3日，国家卫计委科技所所长马旭在两会北京团代表报到时也表示，国家对于全面开放二胎暂时没有计划。在今年“两会”上，广东的人大代表提倡“奖一、放二、限三”，即奖励一胎生育，开放二胎生育，限制三胎生育。同时还表示，可以在试点开放该政策，广东省愿意做试点地区。
前不久，7月12日，国家卫计委对于“全面开放二胎政策”首次作出了正式的回复，表示“国家目前正在抓紧制定相关规定。”与此同时，卫计委对我国的人口情况和计划生育工作情况作了简要的汇报。目前，我国人口总人数仍然处于不断增长的阶段，截止2014年末，已经达到了13.68亿人。自“单独二孩”正常实施以来，进展平稳有序。据国家卫计委展开的专项调查结果显示，今年初，有39.6%受访人群表示有再生育的计划。在去年的7、8月份，每个月就有约前万对夫妇申请再生育，目前，每月申请量基本稳定在8-9万对。到今年的5月底，已经有145万对夫妇提出了再生育申请，其中约139万对办理了相关的法律手续。
假设全面放开二孩政策实施，对楼市有什么影响呢?以后我们所居住的房屋会有怎样的变化?我们需要规避哪些购房潜规则?
在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗?这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，各地教育地产的地位将更加不可动摇，教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
综合分析户型的选择和楼盘地点的选择成了观看未来房地产市场的趋势，目前看来二胎对房产的营销除了户型的改变没有什么太大的影响，所以有打算要二孩的家庭应该考虑更换户型。
结构因素推深圳房价持续走高 需求透支“金九银十”反成年内低谷
什么原因致深圳楼市持续走高？记者采访的业内人士认为，推动这一轮深圳房价上涨因素，与人口结构和经济结构等不无关系。据国家统计局数据显示，自2015年4月起，深圳新建住宅价格同比增速“翻红”，之后逐月快速递增，9月同比增速
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世联行 16.80+0.100.60%高达37.6%，并以较大涨幅领涨数月。而据深圳规土部门数据，2015年前9个月全市新建商品住房成交均价为30661元／平方米，同比增长33%。
从国家统计局每月公布的70个大中城市新建住宅价格指数看，2015年4月和5月，在其他城市房价同比下降的情况下，深圳是一个新建住宅价格同比上涨的城市，同比增幅分别为0.7%和7.5%。6月，上海房价开始“翻红”，同比上涨0.3%，而深圳房价同比增幅却高达15.7%。7月和8月，深圳房价同比上涨幅度分别又达23.6%和31.3%，同期北京和上海的房价同比增幅均在1%－6%之间。9月，深圳房价同比上涨幅度更是升至37.6%，同期北京和广州房价增速在5%以内，上海房价增速在9%以内。
深圳市规划和国土资源委员会数据显示，随着房价上涨，2015年6月开始，深圳新建商品住宅成交均价已突破3万元大关。2015年前9个月，深圳新建商品住宅共成交47915套，成交面积481万平方米，同比分别上涨103%和116%。
专家及业内人士在分析今年深圳楼市为何走出一波大涨行情，并上涨大幅高于一线其他城市领涨时认为，移民型的人口结构和高速增长行业的经济结构是主要原因。
从人口结构看，深圳家家顺集团副总经理杨文认为，作为四大一线城市中一个以外来移民为主体的城市，深圳的购房需求与北上广有着巨大的不同。按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于平均水平以及其他一线城市的水平。
而与此相矛盾的是，深圳新增土地供应量少、供给量远跟不上市场需求。深圳每年住宅用地成交以个位数计，而旧改成本持续走高进展缓慢，土地资源日益紧缺导致供需失衡，使得楼市增长预期难以逆转。因此，深圳购房需求相对于其他一线城市更显急迫。
从经济结构看，深圳有大量的高速增长行业，例如金融、科技等，这些行业的一些从业者财富快速增长，拥有较强的购买力。
世联行市场研究部经理刘文春认为：“作为一个对政策高度敏感的城市，虽然深圳一直没有放开限购，但"330新政策"给了购房者一个积极的信号。因此，出现了需求暴增的现象。很多投资者也纷纷以各种方式入市。这一轮购房者中起码有20%属于投资者。但随着市场的冷却，目前已显投资者逐渐退出市场的迹象。”
然而，一轮燥热后，受需求过度透支、价格上涨过快影响，在传统的“金九银十”销售旺季，深圳楼市却迎来了年内“小低谷”，新盘开盘销售率开始大幅走低。7月以来深圳新建商品住宅成交量月同比涨幅虽然依旧可观，但月环比增速呈现明显下跌态势。
深圳中原地产数据显示，9月深圳有14个住宅项目取得预售许可证，共批售7162套，批售面积71.74万平方米，环比增加78%，达到2015年以来的次高水平。截至27日，10月有8个项目获得预售许可证，总批售住宅套数为5328套。
但据记者了解，9月下旬和10下旬虽然迎来推盘高峰，开盘项目销量却出现明显分化，不像之前只要有项目开盘销售率就90%以上，而目前，一些项目销售率仅6成，少数项目甚至只有4成。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，9月深圳新建商品住宅成交量为4060套，成交面积为40.91万平方米，环比减少29.1%。
楼市形势的变化，已使得不少开发商开始转变营销策略，以“平价走量”推动销售。刘文春认为，目前深圳楼市已处于供应上升、需求下降的阶段，若定价过高会出现有价无市的问题。虽然今年深圳开发商在销量大增的带动下，早已完成销售目标，但受现金流影响，依旧有推盘动力，10月末至年底推盘量将增加。
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