时代的一粒灰，落到每一个人头上都是一座山。
在刚刚过去的几个月内，各行各业都发生了一系列变化。教培行业震荡，互联网行业前景模糊，房企负面暴雷新闻频出，土地流拍，新房二手房量价齐跌……
冷酷的市场，挡不住悲观情绪的传导，浮躁和焦虑，是目前许多人的共同心理。
在绝大多数人经济安全感降低，不敢乱花钱的情况下，我们应该怎么破局？要买房，我们又该怎么选？
01.
浮躁之下，买房人陷入迷茫
毋庸置疑，当前市场不断轮动，多数行业迎来整顿。
一连串标志性事件，导致市场转凉，尤其是九江楼市，金九存在感不强，曾经多人争抢的楼盘，以前只要静静等等着买房人上门，现如今也需要自己出来抢客户了。
2021年9月楼市新房签约1980套，相较之前几个月还是稳中有升的，但是较之3月份的成交高峰还是不能比的！
从九江各区域住宅签约量来看，柴桑区摘得销冠，热销713套，签约面积约为82289.61㎡；
其实仔细观察表格可以发现：九江人的买房逻辑已经改变。很多人意识到，柴桑区的价格很刚需，未来随着高铁新城的崛起，这里势必会大涨。
而且新建快速路系统工程按下项目建设“加速键”，未来的通勤更是不必担心。该项目为九江中心城区条高架桥快速路，是我市历史上投资的单体市政工程，也是联系中心城区、柴桑区、八里湖新区、高铁新区的一条快速交通廊道。未来可以形成三区联动，距离不再是问题～
濂溪区以421套的签约量成为亚军，面积约为48177.01㎡；濂溪区为什么会成为亚军？而且今年以来销量持续走高。购房需求反应的了市场的选择，奇怪的是濂溪区说来价格也不低，住房均价高达8554元／㎡，甚至还高于开发区。
我觉得有这几点原因。
首先，濂溪区地大人多。近两年濂溪区迅速崛起，十里片区、浔南片区、芳兰片区开发大量的土地，吸引了一批有实力的开发商入驻。
其次，濂溪区实力强劲，环境优美。庐山的入口都要从濂溪区进入，除此之外，比如美丽的芳兰湖、网红打卡地天花井森林公园、环境优美的南山公园、像七彩海星的龙门公园、历史文化悠久的濂溪书院。这么多好地方都在濂溪区，住在这里简直就是仙境～
最后，很多本地人都说，濂溪区就是学校不咋的。你细细品味这句话，意思不就是濂溪区的短板就这一块呀～当然，濂溪区也知道自身的短板，所以近几年加快学校建设的力度。
目前，濂溪区已有学校↓：浔南小学、怡康小学、金文实验学校、九江外国语学校（新五中）、怡康小学、五里中学、五里中心小学、前进小学、濂溪区外国语学校、虞家河乡中心小学、大桥初级中学。十里片区那边还有濂溪区一小、二小、三小，濂溪区中学。
但是濂溪区核芯区域的中学还是比较少的。为此，德化学校正在火热建设中，预计2022年9月份交付使用。学校总投资1.5亿元，计划建设24个小学班、12个初中班，可容纳学生1500到2000人。
当然，还有我们前两天提到的德化中学，小编去实探了新三鼎建材市场，这里的拆迁就是为德化中学的建设提供场地，2022年德化中学将会启动建设。未来这里的业主根本不用担心教育问题。
未来甚至还会新建新城小学（小学）、生态科技城学校（九年一贯制学校）、虞家河学校（九年一贯制学校）、虞家河一小（小学）、虞家河高级中学（高级中学）、虞家河第二学校（九年一贯制学校）、虞家河二小（小学）和威家中小学（九年一贯制学校）......
未来学校布局
02.
拒绝房地产传统思维，与时俱进
首先，不要被大环境下一些负面新闻所影响，房地产行业仍然有无限未来与可能。房地产经济，是GDP的重要组成部分，不仅有效支撑国民经济快速发展，还是中国城市化建设的主要载体。
地产市场，只能有一个结局，不断兼并、大鱼吃小鱼。未来，房地产市场会加速细分，从单一走向体系，从野蛮生长走向精细化管理，完成全新蜕变。
至于现阶段买房，重点以自我需求为主，而非利益为主。
这一点，入驻九江的开发商，很早就意识到了。
如果说2020年是刚需红盘的神仙打架，那2021年基本上是改善盘的“骑马与砍杀”。
随着家庭人口的增加，置换更大的户型已经是大方向；究其原因，无非是在消费升级、焦虑节奏等影响下，对美好生活的追求，在乎生活质量与精神放松。
买房跟着大部队走。很多人心理其实是有疑问的。大家都生怕买贵，也生怕错过机会。
我们一直说的一个事情是，买房的本质上是买的城运。2021年九江城市价值飞速兑现，但同时，市场也在加速分化中。
产品力和资源差异等诸多原因，加速了市场楼盘的分化。那么，问题来了，我们该如何买房才能避免站岗，选中那套正确的房子呢？
买房的基本原则是，选择保值抗跌的项目。这就要求在购房之际，记住几大要素：
03.
关注自身需求，寻找真正适合自己的
此前，小编曾提名过九江几个被低估区域。（未来一个月，九江这几个板块值得“赌一把”！）
在其中提到过选择“潜力股”的标准：板块价格低、处于起步期，且有着规划利好没有兑现。
其实反过来说，不推荐的区位，则是：1.自身处于高位；2.虽说板块处于洼地，然而缺乏长期规划；3.从规划来看，定位不算宜居。
比如，白水湖板块。
在多年来，该片区的房价都不温不火。实际上，该片区地处浔阳区主城区，有火车站可通达各地，商场规划充足，为什么就是起不来呢？
1.从房价来看，白水湖板块属于提前“涨了一波”的板块，对比条件相近的“洼地”，不算便宜；
2.就短期来看，该片区虽说交通便利，但是有娃家庭重视的教育配套，反而是个短板，故而对刚需群体而言没有很大的诱惑；
3.从长期规划来看，该片区设施和环境欠缺，相比于其他新城所定位的“高端宜居新城、湖居”，更缺乏吸引力一些。
相似的情况，还有规划利好而“躺平”多年的九江学院附近。这里的房价也是不温不火，其实这里的人气并不低，有人说是学生带不动这里的消费水平，所以新天地营业太难，其实并不然。
说到最后：在买房时候，我们必须明白，当前的九江楼市，已然进入优胜劣汰的阶段，唯有那些有口皆碑的、保值抗跌的好房子，才能对冲风险。
楼市兴言2021-10-07 00:42:47
