扎心!官方预测2021年房价至少涨5%!九江房价将……

房价牵动着万千购房者的心，特别是进入2021年，房价走势成为楼市绕不开的话题。

那么2021年房价会怎么走？是涨还是跌呢？

对于这个问题，每个人的想法不尽相同，许多没买房的希望房价能大幅下跌，自己好找准时机上车；而对已经买房的人来说只恨每年房价涨的太慢……那么，2021年房价到底怎么走，刚需什么时候出手才是的时机，我们一起往下看！

01社科院预测：2021年房价至少涨5％？！

近日，社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，《报告》显示：在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在，预计2021年中国楼市总体有望延续平稳。

关于房价走向，社科院明确提出一个预测：2021年商品房均价将同比上涨5％。

2021年房价将继续上涨5％！这个预测靠谱么？

连续8年预测，大方向很准！

其实，从2014年至2021年，社科院连续8年发布了房价预测，预测中除了2014年基本一致外，其他年份均差距较大，尤其是2018年的预测是房价没有变化，而实际在2018年房价出现了大涨，涨幅超过10％。

虽然实际涨幅与预测有偏差，但是房价上涨这个大方向是没错的，市场也是会波动起伏，而预测本就是通过纷繁复杂的因素统计估算出来的，无法做到百分百精准。

历年预测对比

经历2020年疫情对于房地产行业的打击，很多人可能以为房价会下跌，但事实并不是如此，2021年房价至少涨5％只是一个预测，但综合种种因素来看，整体上涨的趋势可信度还是较高的。

对于刚需购房者而言，能做的就是抓紧时机，选择适合自己的楼盘上车即可。

02近20年房价并未真正下跌过

根据1999-2020年新建商品住房价格走势图来看，近20年来，中国的房价没有真正下跌过，历经两次微调，一直马不停蹄上涨至今。

统计显示，新房均价从每平2500元涨到5000元，用了7年时间（2004年-2011年），从每平5000元涨到10000元，用了9年时间（2011年-2020年）。

显而易见，在中国经济快速增长的大背景下，房价上涨是大的趋势，但是在国家的大力调控下，房价不会像过去那样疯涨，即使上涨也是微涨，整体还是呈稳定状态，楼市还将朝着健康的方向发展。

03LPR连续8个月保持不变

楼市发展，离不开宏观调控，虽然看不见摸不着，但却影响深远。

2020年5年期的LPR，已经连续8个月保持不变，可以称得上一大好消息，相比于2019年低点为4.8％的情况，2020年下半年5年期的LPR值稳稳地停在了4.65％，依然要低很多。

目前的房贷利率已经是近几年较低水平，对有置业打算朋友来说，无疑是下手的好时机。

04九江地产供应量＆市场去化

2020年九江的房地产项目供应量虽然充足，但由于疫情影响，相对于2019年有明显下降趋势。对于房地产市场来说，价格的变动是受供求关系影响的，供大于求或者供不应求都会造成较大的市场波动。

据统计2020年，九江市新房供应总面积达321.4750万㎡。其中，住宅供应面积为260.8702万㎡，非住宅供应面积为60.6048万㎡。

另一方面，我们再看市场成交情况。很多时候很多人就要问了：九江房子那么多，有这么多人买房么？实不相瞒，确实有。

一部分是九江本地的改善群体。他们虽然有房子并长期定居九江，但是居住多年之后，也有新的买房需求，寻求改善房源。这也是目前很多九江核心地段，品质楼盘不愁卖的重要原因。

还有一部分是80、90后，甚至是00后，想在九江结婚生子扎根于此的年轻人。这部分群体也是九江目前购房群体里最为尴尬的群体，好的地段担负不起，但是稍远的地方又不方便。

还有一部分是棚改户，在原住址拆迁后，需要购置新房。以及一些县城的朋友，看中九江市区的优质医疗资源、教育资源和便捷的城市生活，想要在九江市区买房。

05结语

虽然现在很多人都认为未来房价会跌，但就目前来看，房价想要出现大幅下跌的可能性并不大，未来还是以稳涨为主趋势，所以对于购房者来说，房子能早买就尽早下手，否则越等到后面需要付出的成本就越高。

再看看九江，2021年新盘的扎堆入市，2020年诸多热门红盘的出现，都印证了购房者当下强烈的购买意愿。

另外，2020年，九江火爆的土拍市场，众多开发商争相拿地，都说明了开发商对接下来的九江楼市有着十足的信心！

对于目前有购房需求的买房人来说，不妨动起来，多看看几个楼盘，抓住春节前的最后机会！

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