2020年九江市房地产市场白皮书——土地篇

导语：

随着12月31日九江市最后一场土拍落下帷幕，2020年的九江市土拍成绩单宣告出炉。在这一张满满的答卷上，不乏众多亮点：

2020年3月31日，八里湖新区思德小区项目，为九江市首宗自持地块，成交楼面价6695元／㎡，当时成为八里湖新区新地王。

2020年9月15日，创大湖畔花园项目——九江市第二宗万元地块出炉，12390元／㎡的楼面价使之成为九江市新地王。

2020年12月29日，兴城大道西侧的DGA2020029地块以18.29亿元的总价成功出让，成交楼面价7013元／㎡，再度刷新八里湖新区的地价。

数据口径：以下数据均为九江市市区数据，仅包含浔阳区、濂溪区、八里湖新区、经开区、柴桑区。

2020年九江市共成交土地53宗，同比去年增长51.43％，成交面积达3911.6828亩（合计约260.7789万m2）同比去年增长187.17％，成交金额共计112.6795亿元，同比去年增长81.43％，单地块成交楼面价12390元／m2，刷新历史楼面价。

在2020年成功出让的53宗地块中，纯住宅用地和商住用地共计35宗，占比66.04％，纯商业用地18宗。其中，楼面价超过4000元／㎡的土地有9宗，达到12390元／㎡，是九江市的新地王。溢价率超过100％的土地有6宗，其中位于九江经开区龙开河以南、玉兰苑以北的DGD2020015地块溢价率达到483％，由此可见今年拿地竞争较为激烈。

从每月成交趋势来看，12月的土地市场格外火热，供地明显活跃，房企拿地意愿强烈，单月成交地块面积高达1322.9451亩，揽金约37亿元，创下历史高峰。

从区域成交情况来看，八里湖新区成交的土地宗数和面积都是2020年的，全年成交了21宗，不过其中有13宗为纯商业用地，总的成交面积达到1498.04亩。

2020年九江迎来地王更迭的一年，浔阳区和八里湖新区这两个区域的地价再度被刷新，整个九江市的地价更是迎来又一宗万元地块。

九江地价地图结语：

2020年九江土地市场十分火热，房企拿地的热情非常高涨。价格方面更是有了很大的提升，九江市楼面价再创新高。

土拍既然作为楼市的风向标，每一场土拍都是市场传递出来的楼市信号，浔阳区和八里湖新区依然是房企的必争之地，各个区域的价值都在城市化的进程中日益凸显，而未来楼市的格局也将产生大的变化，也更值得期待！

土地的成交数据，不仅可以反映出当前房地产市场的发展，还可以反映出一座城市的发展建设状况。目前的九江正在经历着日新月异的变化，各项城市配套如火如荼地建设中，而这些变化将进一步提升九江的综合实力，助力其成为更加宜居宜游的城市。

注：上述楼面价除DGA2020004（新旅）为计容价格，其他均为不计容价格，仅供参考；2019年成功出让的DGF2019005-1地块在2020年二次出让，地块编号为DGF2019005-2，2020年成功出让的DGF2019014、DGB2020005地块也均在后期重新规划后二次出让，DGA2020005地块竞拍结果无效，此处均不作统计，二次出让地块以第二次竞拍结果为准。以上数据来源家千万房产网数据中心，未经许可不可转载。

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