[摘要] 30年前，改革开放让一部分人富起来；现在，一部分富起来已经不够，而要让一部分城市富起来。日前，经李克强总理签批，国务院批复同意《长江中游城市群发展规划》，长江中游城市群新晋成为第5个国家级城市群。
30年前，改革开放让一部分人富起来；现在，一部分富起来已经不够，而要让一部分城市富起来。日前，经李克强总理签批，国务院批复同意《长江中游城市群发展规划》，长江中游城市群新晋成为第5个城市群。
这意味着国家将会在这些地方投入重金，资源将会向这些地方聚集——当然，人群也随之会聚拢过去，并导致房价上涨。当前，中国劳人口增长放缓，各区域之间对劳动力的争夺趋于零和博弈。中西部城市群将与东部城市，争夺人口的大战将越演越烈，但一线城市不会受太大影响。但那些被抛弃在超级城市群之外，却又处于各城市群之间的城市则显得比较危险了，典型的城市如合肥。至于处于城市群夹缝中的三四线城市的房企，2015年更是要加速去库存保命。心存侥幸者，很可能死于非命。
东部地区人口净流入将减少
今年春节期间，百度和腾讯分别推出了百度迁徙和春运出行热度图，非常直观地展现了中国春节前后人口大迁徙的轨迹与特征。
迁徙图显示，人口呈现出从东部沿海地区向中西部地区，从一线城市向内陆二三线城市迁徙的趋势。一线城市北上广深是节前人口迁出的重要城市，而西部和内陆地区则是人口迁入重镇。以春节前人口迁移高峰的2月15日来看，人口迁出城市多的城市是北京、上海、深圳、广州、东莞；按百分比看，每100个流出人口中，就有9.5个人从北京流出，9.1个人从上海流出，8.7个人从深圳流出，5.8个人从东莞流出，4.8个人从广州流出。而人口迁入多的城市则是重庆、赣州、北京、玉林、阜阳。腾讯统计的是整个春节的大数据，在迁入城市上与百度有一些差距，但迁出城市是一致的。
反过来看，流出多的城市正是节后流入多的城市。但这种状况未来将会减缓，新的超级城市群将导致人口从中西部向东部流入的数量减少。事实上，这种趋势早已出现。2006~2010年，广东的常住人口每年净增数在200万以上，但2011年以来，每年新增不足100万，2013年更是低至50万。
此外，近三年北京、浙江、江苏和上海常住人口的增速均不及2009年各自数据的50%，浙江表现差，平均增速只有2009年的1/4。这一方面是由于中国人口增速放缓，另一方面则是大量制造业从东部沿海区域向中西部地区和东南亚地区转移，双重因素叠加，导致东部省市的吸引力相比此前减弱。
中西部城市群的建设，将导致其对当地人口的吸附作用力会比现在更强，在区域人口争夺趋于零和博弈的情况下，这必然使得流入东部地区的人口减少。
一线城市仍有强大优势
人口从中西部向东部省市流入的速度减弱，是否意味着一线城市的人口流入也会迅速减少，进而导致房价下跌呢？我们认为这基本是不可能的，主要理由有三个：
，从百度迁徙图可以看出，北上广深依然位列节前流出大的5大城市，其中东莞排第四（如果你觉得短期高峰时点的数据不足以说明问题，那请看第二条）。
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