[摘要] 10月份（截至26日）北京全市二手住宅网签总量为8190套，与上月同期相比下跌了近二成，而二手住宅交易均价却突破三万大关，为3.09万元/平米，环比上月同期上涨了3.4％。
10月份（截至26日）北京全市二手住宅网签总量为8190套，与上月同期相比下跌了近二成，而二手住宅交易均价却突破三万大关，为3.09万元/平米，环比上月同期上涨了3.4％。
另外，证券时报记者昨日从多家房地产中介机构了解到，刚刚出台的“京7条”对市场影响不大。
对于10月北京二手房交易量回落的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，10月初国庆7天长假期间交易清淡；此外，房价的高涨、房贷难度的增加、信贷优惠力度的减少，造成部分购房需求延后或取消购房计划，也是导致10月份交易量萎缩的因素之一。
对于房价上涨的原因，胡景晖认为，信贷支持力度的减小，使得部分资金实力较弱的首次置业人群逐步延缓或取消购房计划，一些着急购房，又有一定资金实力的刚性购房人群，则更倾向于一步到位的置业方式，使得逾六成的购房需求都集中在城市核心区，造成了全市房价的持续上涨。
对于上周三出台的“京7条”对市场的影响，记者从链家地产、我爱我家、21世纪不动产等多家房地产中介机构了解到，因“京7条”基本是对原有政策的重申和强化，在限购限贷方面没有变化，因此购房者受此政策影响不大，很多业主仍预期房价未来房价是上涨趋势。
对于年底北京的二手房市场，胡景晖表示，受房价高涨，信贷优惠力度减弱，以及11月或将有楼市调控新政出台影响，未来的二手房交易热度或将逐步降温，但是，房价短期内出现回落的可能性不大。
“在北京推出7万套自住型商品房建设的政策后，房地产市场很可能以北京为试点，改变现有的住房用地供应体系，形成高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导的整体市场格局。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“如果供应量足够多，对市场的影响将非常大。”
近日，北京市住建委表示将推出多块配建自住商品房项目用地，今明两年将形成7万套左右的供应量，价格比周边商品房低三成，面向全市符合限购条件的家庭，此类住房购买后五年内不得上市，五年后上市的30％上交财政。
北京自住型商品房政策的推出，被业内人士认为具有标志性的意义，该政策倡导的住房供应“三元”体系很有可能向一线城市推广，类似的大规模限房价、竞地价的举措将改变楼市调控机制。
传统“二元制”
住房供应体系难抑房价
“中国以及北京的楼市调控机制一直是二元制，也就是保障房解决中低收入人群居住问题，商品房解决其他需求。但目前整体市场上，虽然经过几年的大规模保障房建设，但整体保障房的供应量依然低于实际需求，导致房价不断攀升，政府调控压力非常大。”张大伟表示。
据了解，中国传统的住房“二元制”供给模式更多是学习香港的楼市供应模式，保障房由政府主导建设，内循环，但该模式需要大量的财力，而且难以解决高房价问题。根据国家统计局实时数据，70个大中城市新建商品房价格同比上涨的有69个，一线城市房价涨幅超20％，其中北京领涨，达20.8％，进一步加重了市场对房价调控目标完成的担忧。
此前，住建部政策研究中心综合处处长赵路兴指出，增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段，而“行政调控手段只能解地方一时之难，长期来看并不会有多大抑制作用”。
“高端有市场，中端有支持，低端有保障，这样‘三位一体’的供应结构是稳定房价预期增加供应最快的办法。”张大伟说，现在住房供应模式可以借鉴新加坡模式，一方面对保障房建设根据收入水平进行分类管理，另一方面规定保障房必须住满五年后才可以出售，房价上涨部分政府获益60％，其余给个人和家庭，个人可以申请购买更大的限价商品房。“这种模式叠加北京等城市的现状，可以解决现在夹心层所面临的居住问题。”
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