“小阳春”成色不佳?它却能逆市热销

历来，楼市“小阳春”的成交量，都是衡量市场冷热的重要标准，基本意味着这一年的成交天花板。

就北京而言，月均1.2万套被认定为“荣枯线”，低于此数据，市场缩量转冷；而1.5万套，则是回暖升温的节点。

3月，北京二手房网签约1.42万套，已接近回温线，市场转暖趋势明显。

此时处在低位波动的买方市场，开发商内卷出货，对买房人来说，正是“淘金捡漏”的好机会。

当然，“淘金”也需要一定的技巧。比如，要符合：配套成熟的确定区域、精益求精的产品力、所见即所得的准现房、大品牌国央企开发有交付及服务保障等诸多条件，最重要的是在当下市场上能给到购房者惊喜让利优惠。

近日，房小评盘点北京在售项目，便发现了完美符合条件的“宝藏楼盘”：大兴主城核心、中建壹品央企开发、有望今年交付、2023大兴区成交金额套数双料销冠——大兴·星光城。

刚刚过去的一周，大兴·星光城推出限时超值购房五重礼，特别是一期房源清盘超值惊喜钜惠，总价仅340万起，凭借超高性价比立刻引燃大兴楼市，单周劲销30套，成为当前北京南城最受关注楼盘。

壹

大兴主城核心 双料销冠

穿衣打扮、生活器具可以小众，但买房一定要“大众”。经过买房人真金白银挑选投票来的销冠盘，一定错不了。

数据显示，2023年，大兴区住宅成交5692套，而大兴·星光城以774套、42.58亿元夺得大兴区成交金额、套数双料销冠，遥遥领先。

大兴·星光城位于大兴主城核心黄村板块，周边交通便捷，生活配套及居住氛围浓厚。项目距离地铁4号线清源路站约1.2公里，4号线是北京南北的公共交通动脉，串联着西单、国家图书馆、人民大学、中关村、清华、北大、圆明园等名校、名企、名胜，是一条价值极高的黄金线。

同时可换乘10号线、14号线、2号线、1号线等多条轨道，未来，19号线南延支线（规划中）与4号线双轨交汇，规划中S6号线建成后直抵新国门，自驾有新机场高速、京开高速、五环路、清源路等路网，畅达全城。

便捷的交通，为区域带来更多的人流量与商业聚合。大兴·星光城距离百联清城国际购物中心约1.7公里，可解决工作日日常餐饮休闲，若是周末，周边5公里范围内拥有西红门荟聚、大兴大悦春风里、天健广场等大型商业中心，可满足更为丰富的购物娱乐休闲需求。

医疗方面，大兴区人民医院、大兴区妇幼保健院、北京市仁和医院、中国中医科学院广安门医院、北京大学第一医院城南院区等7家医院提供医疗服务；教育方面，大兴·星光城规划配建约4000㎡幼儿园，周边约3公里内，毗邻17所中小学，包括北京小学大兴分校、大兴区第一中学、大兴区第五中学、大兴区第八小学、永华实验学校等，教育无忧（具体入学政策以官方发布为准）。

此外，大兴·星光城西侧紧邻兴旺公园，另有黄村公园、大兴滨河森林公园等10大公园环绕，每逢节假日，各大公园都是“人从众”模式，而家住公园旁，则可以随时领略四时美景，好不惬意。

贰?

高品质低密度 置业首选

在正确的地段上，做正确的产品，双向奔赴，才能彼此成就。

在大兴·星光城之前，该板块内已5年未出现纯商品房楼盘。因此，中建壹品在拿到大兴·星光城这块优质地块后从总部到分公司都给予了格外的重视，通过深入市场调研、精细化客研，不断优化打磨产品设计，最终打造出匹配当地客群需求，片区产品力首屈一指的户型。

大兴·星光城分为两期，大兴·星光城（一期）和大兴·星光城|星樾（二期），共1506户，以小高层、洋房低密建筑为主，当前主力在售建面约86-125㎡三至四居，满足全龄、全家庭结构置换购房需求。

为了给区域带来高品质居住体验，大兴·星光城特邀著名豪宅设计专家HZS滙张思进行建筑设计。外立面采用灰、白、金三色主调，白色撑起建筑筋骨，金色镶嵌点缀，浅灰色调主建筑配合大开窗比，建筑挺拔大气，通透有型。

园林则与外部10大公园相呼应，遵循“环、轴、庭、花园”的规划标准，酒店式归家大堂、景观沙龙、入户客厅，搭配社区内各类功能与美观兼具的园林空间，让业主在归家、休闲生活中，拥有不一样的体验。

户型上，大兴·星光城兼顾尺度感与实用性。咱逐一分解：

如建面约86㎡三室两厅两卫，并未盲目追随潮流，而是保证客厅、主卧及居室的居住体验，做成了南向双面宽的全明户型。

按照归家动线看看这个户型，房小评也在户型图基础上做了示意，便于大家理解：独立入户玄关，可放置出门前的小物件，同时起到视野屏障保护客厅隐私；而U型厨房与餐厅相连，动线短；3.7米面宽客厅尺度适宜；主卧明卫套房私密性强；北向双卧室可作为儿童房、书房，也可根据家庭结构打通，灵活使用；而北向设备平台及南向双飘窗，让空间不是豪宅尺度，却尽可能的给业主提供高品质的居住与使用体验。

建面约98㎡三室两厅两卫户型，则是LDK一体化设计的全明方正格局三房。南向三面宽，拥有两间朝南的卧室，整体空间以餐厅为交通核，卧室分布在边角处，让家人既可以在客厅交流互动，休息时又互不打扰。

建面约98㎡三室两厅两卫户型

独立入户玄关，临近厨房卫生间，便于归家后第一时间放下采买的瓜果蔬菜、进行洗手消毒工作；U型厨房预留双开门冰箱位置，餐厅旁墙体预留充足储物空间，归纳家庭琐碎；而餐厅又与客厅空间衔接，成为客厅“放大器”，空间与尺度感相得益彰；而南向的两卧室分别在客厅两侧，保证私密性；主卧明卫采光套房设计，自成一体。值得注意的是，98㎡户型同样拥有北向设备平台+南向三飘窗“惊喜”空间，实际使用率非常舒适。

而建面约113㎡的三室两厅两卫户型，则是98㎡的放大版，各个空间尺度更为舒适。如客厅面宽3.7米，主卧套房可容纳独立衣帽间，北向儿童房也做到了3.35*3米的尺度，同时拥有更大的家政空间。

建面约113㎡三室两厅两卫户型

精装上，大兴·星光城采用一线品牌品质装标，打造中央空调系统、隔音降噪系统、节能保温系统以及智慧家居系统，并预留诸多储物空间，让匠心在每一个生活细节里闪光。

叁

有望年内交付 实力保障

当然，一切美好的楼盘故事，如果不能保质、按时交付，都是空谈。尤其是当下的市场环境，若目标新房是准现房，则大大加分。

大兴·星光城由中建壹品联袂联投、兴创、大兴城建共同打造，均是国央企背景，是实力的代表与交付的保障。

中建壹品成立于1992年，是中建三局旗下的全资子公司，隶属于世界500 强央企上市公司中国建筑，拥有30多年的开发经验，曾在川、渝、京、津等地打造过多个优质项目，如海淀四环的学府公馆，便是其代表作品之一。

而其余的合作伙伴，北京兴创深耕大兴，是全产业链城市运营商；联投置业是中国房地产百强企业，涵盖多元业态服务；大兴城建是大兴区首家房地产开发国有独资企业，推动区域城市高质量建设发展。四大国匠联袂，无论是设计理念，还是最终呈现效果，都有4重保障，毕竟，都是注重口碑、长久经营的企业。

值得注意的是，中建三局承建了上海环球金融中心、中央广播电视总台新台址、香港环球贸易广场、雄安市民服务中心等一大批“高、大、新、尖”工程的企业，在施工单位中的靠谱程度也是首屈一指，为交付品质的兑现，又增加了一重保障。

目前，大兴·星光城主体建筑结构均已封顶，正在进行外墙保温施工，全部楼栋进入准现房状态，部分楼栋外立面已初见效果。根据当前的施工进度，很有可能年内实现提前交付。

作为大兴区主城核心必看“宝藏好盘”，大兴·星光城目前主推户型为建面约86㎡、98㎡、113㎡三居，可选房源较多，另有少量125㎡及165㎡四居，均价5.3万元/㎡左右。据悉，大兴·星光城的一期清盘超值钜惠房源每日都在递减，在房小评看来，当下正是入手的最佳时机，错过可能就真的没有机会了。

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