高层和洋房哪个公摊面积更大?不同楼层的公摊率大概是多少?

现如今，很多购房者都很在意房屋的公摊面积，我们都知道，不同类型的建筑公摊面积大小往往有所不同。那么高层住宅和洋房哪个公摊面积更大呢？不同楼层的公摊率大概是多少？公摊面积和得房率是如何计算的？今天，小编就梳理了相关内容，让我们一起来了解一下吧。

高层和洋房哪个公摊面积更大？

通常高层住宅公摊面更积大，一般洋房公摊面在8％－10％左右，而高层住宅公摊面积在12％－25％左右，可见高层公摊面积要比洋房公摊面积大很多。洋房的楼层较低，一般是4－6层左右，而高层的楼层数量在10层以上，高层规划的公共空间要更大，所以公摊面积也就比较大。

不同楼层的公摊率大概是多少？

1、7层以下住宅公摊率为7－12％：7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），公摊率一般为7－12％。

2、7－11层住宅公摊率为10－20％：楼层为7－11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14－24％：12－33层的住宅为高层住宅，高层住宅的楼梯高度高，有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊率通常在14－24％左右。

公摊面积和得房率是如何计算的？

1、公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。

2、得房率的计算：得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率=套内使用面积/套型建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

以上就是小编为大家梳理的关于高层和洋房哪个公摊面积更大，以及不同楼层的公摊率大概是多少等知识内容。希望本篇文章能帮助大家了解不同建筑类型以及不同楼层常见的公摊率大小，希望大家都能选到自己心怡的房子。