九江主城区中，浔阳区老城中芯2万＋的房价令人咂舌，濂溪区、八里湖新区1万＋的房子比比皆是。
▲制图：九江楼市情报
涨幅肉眼可见的逐年上涨！
在区域当中板块之间的涨幅迅猛的当属这两个板块——新五中板块、市府西板块。
不知不觉间，新五中板块的买房门槛又上一步台阶：
中奥世茂·天悦宸央从6500元／㎡卖到现在的7800元／㎡，价格涨了近1200元；
中基·文博府从7300元／㎡卖到现在的7900元／㎡，价格涨了近600元；
恒大·悦澜庭从7380元／㎡卖到现在的8700元／㎡，价格涨了近1320元。
......
必须承认的是，区域中芯的外圈越扩越大，房价涨势已定！
为什么新五中板块发展迅猛呢？价格依旧坚挺不倒呢？
首先，这个板块的位置不可复制。
新五中板块连接着濂溪区火热的浔南板块和冉冉升起的鄱阳湖新城板块。
▲板块位置示意图
地理位置上，庐山大道连接荷花垄快速路，浔南大道直通浔南片区，靠近荷花垄高速，汽车站、火车站。
提起浔南板块，房价高、公园环绕、成熟配套、学校医疗设施完善、商圈多....纷纷跳到标签上。
▲浔南花谷实拍图
这些优势就在新五中板块旁边，并为其房价上涨打下坚实的背景。
这些远远不够，人才和科技金融叠加在一起的力量更加强大。
也正是新五中板块紧紧挨着未来的产业中心、未来的科创产地——鄱湖新城板块。
▲产业综合体
新五中板块势必能承接下鄱湖新城西延资源的外溢。
鄱湖新城规划至今，利好不断：
2017年6月，九江市鄱阳湖生态科技城管理委员会正式挂牌。
鄱阳湖生态科技城还先后引进了中国电信中部云计算大数据中心、中科院激光智能制造基地、阿里云（九江）数字小镇、京东九江数字创新园、武汉大学九江产业技术研究院等29个数字经济项目，总投资超过50亿元。
4月28日，九江温德姆至尊豪庭大酒店项目正式签约落户濂溪区。
5月19日，由濂溪区联合鄱阳湖生态科技城引进的新湖未来小镇项目正式签约落户。
再看浔南板块，房价逐渐走高。
新湖·庐山国际的现房价格已至1.1万元／㎡，九悦廷、万达、奥城国际、山景城等二手房价0.9万＋／㎡，接近1万；浔南8000-10000＋的房价一片火热。
不仅如此，万达广场旁的大平层项目——中基·壹号进程跟紧，项目售卖与建造同步进行。
新五中板块的二手房价也水涨船高：
美的铂悦府从2019年开盘均价的8350元／㎡到如今二手挂牌均价的9400元／㎡；
加州风情从2016年的4400元／㎡到如今二手房的7200元／㎡；
柏林印象从2017年的5500元／㎡到如今二手房的7400元／㎡。
......
▲来源：贝壳找房
房价看似不是很高，但一对比涨幅，就可以看到涨势所指。
九江的刚需，从最初的老城区不断向外扩展。
新五中板块，最开始也并未被发掘出其价值所在。
当然，也不存在完美的区域，新五中也存在自身的劣势：
比如，公墓区无法避免；
比如，板块内路网亟待完善；
但是，新五中的板块正在改变，其变化更是有目共睹。
在修的九星公路、会馆街路（可直通万达广场），濂溪大道中段拓宽改造，庐山大道“白改黑”，道路不断焕新，全面升级了新五中板块交通路网，为未来住户出行带来了更大的便利与美好。
开发商对此的重视，品牌房企扎堆进驻。
目前，板块内主要在售的楼盘有：
恒大·悦澜庭加推15＃栋，有48套四房户型；
中奥世茂天悦宸央，在售的2＃高层所剩房源不多；
中基·文博府，势头正猛，火热畅销.....
但是，任何一个板块都不是几个项目的单打独斗。
板块内土地供应充足，会有更多的房企进驻这里。
虽然新五中板块存在先天不足之处，但未来一定是向好的！
写在最后：
依托醇熟的浔南板块和慢慢崛起的鄱湖新城板块，借助新五中板块自身的优势，以后的房价会越走越高。
所以，为何不先用合适的价格，占据板块未来的区域价值，卡好节点等风来！
水风楼市2021-06-18 07:45:17
