2021年返乡置业报告出炉!看看有多少人打算返乡置业!

新春佳节之际，对于在外漂泊的游子来说，是继续在他乡奋斗买房，还是返乡置业，成了一个选择题。

近日，发布的《2021返乡置业报告》（以下简称《报告》），对2020年及2021年春节前受访者的返乡置业选择展开调研，真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征。

数据显示，新一线城市中，成都、杭州返乡置业指数。其中，成都返乡置业热度领先大多数城市，置业指数位列新一线城市1。武汉、长沙、郑州等城市紧随其后。

“90后”成中坚力量

无论是为了改善家人的居住条件，还是计划将来回家发展，抑或是为了子女能获得更优质的教育机会，在一线城市置业门槛相对较高的背景下，返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。

数据显示，44.8％受访者有返乡置业打算，在疫情影响下，相较于去年同期的47.6％，占比略微下降。同时，近四成的受访者表示已经在家乡置业。

从年龄结构看，“90后”购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达54.4％；其次是经济实力整体较强的“80后”，占比约为31.8％。

对于“90后”未婚群体而言，他们返乡置业的主要目的是为将来回家乡发展留条“后路”，避免一线城市留不下，二线城市回不去的尴尬。而“80后”成家群体，返乡置业的主要目的是为了改善居住条件，给孩子提供更优质的教育机会。

200万以下、90-120平房源是主流

价格也是返乡置业群体关注的主要问题之一。《报告》显示，77.9％的返乡人群可承受的房价在200万元以内，约三成返乡人群可承受的房价在100万元以内。

返乡购房人群中，47％的人购房面积选择在90-120平方米，27.8％的人购房面积选择在90平方米以下。与2019年相比，2020年返乡置业群体对居住品质的需求进一步提升。

对于房屋配套设施，返乡人也有更高要求。46.7％的购房者倾向于购买可以拎包入住的精装房。

选择小区时，地段位置、商超配套设施，是购房者关注的首要因素。此外，能否保值、物业是否给力、小区环境是否优美，也是重点关注因素。

超四成人群想回家乡置业

尽管一线城市为人们生活提供了职业发展空间和较高的便利性，但房价、落户门槛，也让不少人把置业目光毫无疑问的放到自己家乡的三四线城市，“挣大城市的钱、买小城市的房”，成了部分年轻人曲线买房的策略。

调研结果显示，有44.8％的人表示想要回到家乡置业（包括家乡的省会及非省会城市），人们选择回乡置业的主要原因是为了方便照顾父母家人。除了大城市的房价外，摆在异乡人前面的难题还有大城市的工作压力、育儿成本，这些成为他们想离开的主要因素。

随着一线城市房价猛涨，不少上班族已经将目光转回家乡以及周边的二、三线城市。相比一线城市的高房价压力，二三线城市的置业压力相对较小。

国家统计局数据显示，2020年12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9％和8.6％，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0％和2.2％，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5％和1.4％。相比一线城市的房价涨幅而言，二三线城市的涨幅相对较低。

较低的房价和安逸的生活环境，使得二三线城市成为越来越多“漂一族”的退路。不过，对于他们来说，回乡也面临着薪资待遇降低、生活品质下降、医疗教育资源减少等问题，其中回乡工作机会的减少是阻碍人们回家的首要原因，占比比去年提高了5％。

2021年春节比较特殊，由于受到疫情影响，预计很多城市对于返乡会有一定限制，同时返乡地区的楼盘是否能正常接待用户实地看房，也存在一定的不确定性。因此，对于今年有意返乡置业的人群来说，会更多以线上看房为主，尽量减少和缩短线下看房的次数和时间。