不动产登记那些事儿丨问答专场来啦！

欢迎关注“九江市不动产登记中心”微信公众号，为更好解决大家的疑问，我们持续为您解答不动产登记相关问题。这期主要讲解了二手房购买中土地出让金的相关问题，详细说明了住宅用地和商服用地的缴纳方式及标准。

购房过程中的不动产登记问题一直是大家关注的热点，特别是购买二手房时如何缴纳土地出让金。本文通过问答的形式，清晰地解答了这一常见问题。首先，关于购买二手房是否需要缴纳土地出让金，明确指出：如果土地是划拨性质，那么在过户时需要缴纳土地出让金。接下来，具体讲解了土地出让金的计算方法。住宅用地根据不同位置适用不同的基准地价，并根据房屋类型按比例收取。一般情况下，房改房、集资建房、安居工程售房等按基准地价的10%收取，而市场化商品房、拆迁还房则按基准地价的50%收取。商服用地的土地出让金则需通过具有资质的土地评估公司进行评估，并根据评估结果收取。此类详尽的解析能够很好地帮助购房者提前做好预算，并避免在过户时因为不了解政策而措手不及。总体来看，九江市不动产登记中心通过微信公众号发布这样的答疑文章，不仅提高了服务效率，还增强了公众对不动产登记的了解和信任。