今天在跟朋友聊天时，朋友问了个问题，想来有共鸣的人应该不少。
在文章开始前，我就先来统计一下：2020年看房一年，到现在还没上车的究竟有多少？你是其中之一吗？
如果这么不恰巧，你就是其中之一的话，那请慎重看以下文章内容。
因为，你会非！常！扎！心！
错过了2020的你，究竟错过了什么？1、新房成交突破2.7万套！2020年九江楼市比你想象中更火2020年，你觉得九江新房成交了多少套？
但根据我们从家千万房产网拉出的数据来看，2020年九江共成交27090套新房。
从时间线上来看，2020年的楼市表现基本可以分为三个阶段：
1、受疫情影响，2020年2月成交进入冰冻期，成交量和住宅均价肉眼可见的下滑。全月成交仅790套。但经历了疫情之后，九江楼市急速反弹，买房人购房需求极速增加，土拍数量不断攀升，9月成交楼面价更是高达12390元／㎡。由于春节和疫情期间压制的购房需求集中释放。，签约套数和住宅均价也在不断攀升！
2、3、8、9月九江签约套数处于平稳阶段，买房人进入冷静期，保持平缓。
10月开始，随着一些新项目逐步入市，加上金九银十的好时间，成交量开始恢复。
一是疫情开始缓解，各大售楼部都开始集中加推，并且推出一定的优惠以价换量；二是压抑的需求开始释放，购房者开始集中涌入楼市；三是土拍市场利好刺激，万元地成功拍出，楼市已然步入了正轨。但是市场还是有其两面性：有硬实力的楼盘销控飘红，但没产品力、地段优势的楼盘的去化却很疲软。再回顾全年，2020年九江共入市新盘有28个，其中浔阳区8个、濂溪区13个、八里湖新区1个，开发区5个、柴桑区1个。楼市出现了两次成交均价低点，一次是在2月，一次是在10月，也就是我们所说的上车时机。
不难理解，2月正好是楼市转折时期，开发商普遍对市场的情绪都较为悲观；而10月，不少项目为了促进成交都会趁机推出相应的促销活动，从数据来看，去年的优惠促销并不止是噱头而已。2020年买房的你，踏准了佳的上车时机吗？
2、错过这些优质板块，比错过初恋还难受没踏准时机也不要紧，只要去年买了房，大部分还是不亏的。要是说有什么比错过初恋更遗憾，那应该就是错过新市府板块和湖滨老城区板块了吧。去年1月，买入新市府板块新房，价格9300万／㎡起（拿嘉圆悦湖居为例），到去年12月，新房价格就1.1万／㎡起。从在售项目的一个在售均价，可以看出，新市府板块的房价涨幅非常大。
湖滨老城区板块近两年大爆发，2019年6月买入湖滨小区，价格还很便宜，到了9月，想买入湖滨小区，均价提升至13073元／㎡。
当然，九江也有一些“例外”。如浔东板块，由于新盘上市不多，导致整体房价结构性变动不大，成交均价比较平稳。
3、2021年，给买房人的上车建议那么，2021年，没有上车的人，究竟要不要买房呢？我个人的建议是，可以早点入手。
一是，从2018年到2020年，不难发现，九江整体房价都在涨，地价也是不断攀升，高价地几乎包围了整座城市，未来万元以上楼盘数量也只会越来越多，对于买房人而言，成本不断增加。
二是，如今九江热门板块的供求仍是不平衡的。比如市府东板块，目前区域内在售的楼盘大部分都处于清盘阶段，实际可售项目不多，消化周期还是比较短的，因此看中了就要及时入手。
三是，从整体情况来看，在国外疫情影响之下，将会有更多的买家将资金转投国内房地产市场，而九江与湖北、安徽之间的联动，还是具备一定的吸引力。
总结：买房无技巧，还是要买早。
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水风楼市2021-01-12 01:20:44
