[摘要] 九江是一个棚改化卖房子的市场，买房人群一部分来自于周边省份的城市，凭借着放宽入户等政策，九江2018年的房价完美地实现了12连涨（新房）。九江市场有5大优势：稳定的房价，高 ，优于周边的房价收入比，便捷的对外交通，发酵期的八里湖CBD！
未来投资买房，还是刚需购房，三四线这个充满刺激性的市场，可能是赚便宜的地方。先从宏观再到九江，一点一点剖析：
1.租赁并举已有18城参加
近期两部委原则性同意，福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获批。加上2017年批的13个城市，包括北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳和成都。
18城之外，还有省级试点，如1月廊坊就作为河北省一租赁试点入选。租赁试点可以改善城市的居住结构，从一定程度上抑制了房价上涨。
2.老城区的城市空心化
一城一CBD，似乎这个是城市标配。近期深圳福田扛把子写字楼平安金融中心一次性被退租10层楼，退租面积共计3万平方米。尽管平安金融中心回应：市场是积极的。但是p2p暴雷等光靠金融资本谋利的企业回家，导致租金的CBD写字楼卖不出了。
相反，成都等城市的CBD旁边的写字楼越来越高，而周边楼盘也较其他地区贵很多。
数据来源：太平戴维斯
回到九江上来：
九江是一个棚改化卖房子的市场，买房人群一部分来自于周边省份的城市，凭借着放宽入户等政策，九江2018年的房价完美地实现了12连涨（新房）。柴桑区的房价和濂溪区的房价成为未来一段时间九江整体房价的风向标。
1.九江房价：稳涨
未来不会出现过快增长的房价了，有关部门会对涨的过快的城市提出批评；18年下半年，各地开发商底价拿地，土地成交量的城市。这似乎已经达成了一种默契，租赁试点一开展起来，会加大住宅供应，房价那时会变得更稳。前期靠调控，后期要市场。
一句话：九江房价稳定
2.九江楼市， 明显
房子一旦回归本来，就是比。这点在之前的文章中涉及到了，九江的 之前排名 33位，还是比较高的。中小城市的 比较高。未来一线城市租赁市场起来，房价增幅回归到理性。更多的投资者随着未来城市会随着城市人口逆流（大城市回到中小城市），中小城市有着环境好，风光好的自然优势。
3.九江更具优势
九江的房价目前略低于赣州，两者GDP的情况差不多，经济，教育都处于同一水平线上，但是九江因为有鄱阳湖和庐山，知名度强于赣州。未来生态城市的构建上，九江相比赣州更具优势。在九江周边宿松，黄池等，都是邻省的城市。九江的房价和建设，相对其他城市更有优势。产业，更集中。
2019年1月5日起，铁路将实施新的列车运行图， 铁路客货运输能力显著提升。九江市民可乘高铁杭州东、西安北。交通上基础设施构建完成，小城市便利性丝毫不会输给大城市。
4.房价收入比
来看下2018年的工资收入情况，九江的平均工资仅高于赣州。但是九江的房价要比赣州稳定，12连涨后，九江房价依然在7000左右，赣州11月房价在7500左右，12月直接涨幅20%，万字头。
去掉异常数据，九江的工资和房价收入比也比赣州的高。
5.八里湖CBD
九江八里湖的周边的房价是万字头，还是在发酵期。中小城市很难到大城市像深圳那样体量。有兴趣的房友可以观察下，70城写字楼空置情况。2018年城西东港规划出来后，柴桑的配套发展，也会对八里湖产生积极影响。八里湖依旧是热点。
九江的八里湖真正发力还未到来！
数据来源：网络（同策研究、太平戴维斯、九江热门、吃货等）
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