[摘要] 地面的临时停车位满满当当，小区附近的道路两旁都停满了车辆，但地下车库有空位却难以租用。近，水木清华小区的业主就向本报反映，小区的地下停车位只能一次性交10万元长租，“就相当于只能购买”。
开发商：短租期为五年市人防办：人防车位不得出售
地面的临时停车位满满当当，小区附近的道路两旁都停满了车辆，但地下车库有空位却难以租用。近，水木清华小区的业主就向本报反映，小区的地下停车位只能一次性交10万元长租，“就相当于只能购买”。
浔阳晚报记者了解到，水木清华小区有1300余户居民，私家车近1000辆，但地面临时停车位和地下停车位的数量相加却只有380个左右。即便如此，小区内地下停车位的使用率也只有70%。
1现状：小区车多，车位少
近日，记者来到水木清华小区，只见小区内道路的一边停满了车辆。“小区内车多，经常有人乱停车，堵住了别人出行。”业主李先生告诉记者，他每天出门，希望的就是路没被堵住。
为何业主要将车停放在小区过道上，难道是车位不够用？记者从小区物业了解到，水木清华共有1300余户业主，据他们统计小区内有近1000辆车，车位却只有380个左右，其中露天的临时车位约130个，地下车库车位约250个。
“小区里面甚至小区附近的道路旁都停满了私家车。”物业的负责人汪先生表示，按照规定，小区内的道路旁是不能停车的，但实际情况是私家车太多。物业在道路的一边划了一些临时停车位，为了防止部分业主乱停乱放，另一边做起了栏杆，保证消防、救护车能通行。“这些临时停车位是不收费的，只是为了防止车辆乱停乱放堵住道路。”汪先生说道。
2业主：地下车位只能长租
小区内停车位紧张仅仅是因为“僧多粥少”吗？业主陈先生告诉记者，用开发商的话来说就是地下停车位只能长租，“交10万元，租期和房屋产权期限一致，相当于是花10万元购买车位”。
记者走进小区其中两个地下车库，发现地下停车位的使用率只有50%左右，显得比较空旷。“小区车库车位对我来说很贵，不划算。”业主陈先生说，他的小车不到十万元，如果要他再花十万买停车位，划不来。此外，记者了解到，还有部分业主认为将车停到地下车库不方便，不如直接将车停在自家楼下。
记者还了解到，车位只卖不租的情况不只是个例。“车位本身就属于稀缺资源，开发商都想在短时间内回笼资金，如果仅是出租，回款周期太长。一个售价10万的停车位，即便是以500元/月的高价出租，需要16到17年才能收回成本，开发商等不了。”供职于一家房地产中介的黄先生表示，由于经济下行压力大，如果想要再投资别的项目，就需要大量资金，出售停车位可以较快地回笼资金。
3开发商：短租期为五年
为了验证陈先生的说法，记者来到小区的售楼部，以业主的身份要求租用地下停车位。一名工作人员表示，地下停车位只能长租，和房屋产权一起到期，租金是10万元。
之后记者亮明了身份，开发公司的办公室主任秦先生表示，地下停车位的产权不属于开发商，但开发商有受益权。“我们的要求是五年一租，期间每年签一次合同。”秦先生说，小区内的地下停车位是可以租用的，但短租期为五年，10万元则是50年的长租价，目前有70%的地下停车位已被出租。
“水木清华小区当时在建设时，配备停车位的标准是每户5平方米，导致现在停车位紧张。”秦先生说，目前开发商、物业和业主都没办法解决这个问题。
4市人防办：人防车位不得出售
“根据《人民防空法》，人防工程由投资者使用管理，归投资者所有。但《物权法》明确规定，国防资产属于国家所有。”市人防办的工作人员表示，如果开发企业是人防工程的使用管理方，有权将人防车位对外出租，但不得出售，此外，一次性租期也不得超过5年。
江西际民律师事务所的陈律师认为，属人防工程的地下车库，是不能进行产权交易的。即使车位的产权归属开发商，按照《合同法》规定，租赁期长不能超过20年，超过部分是不受法律保护的。另外，《物权法》规定，小区配套的停车位首先必须满足小区业主需求。建议业主与开发商进一步沟通，协商出更好的租赁方式。
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