[摘要] 根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建筑外墙脱落致路人身亡有市民吓得“不敢在楼下走路”，专业人士称——
外墙脱落概率低，别“谈墙色变”
法律专家：发生意外可找相关单位或责任人问责
九江新闻网讯（记者 高明磊）7月20日，地处甘棠南路与庾亮南路交会处的锦城银座小区一栋居民楼的外墙发生脱落，致使路过的一名老人被砸并当场昏迷，7月21日，老人不治身亡。这一突发事件，引起了许多市民对“头顶安全”问题的焦虑，居住在甘棠南路片区的居民甚至发出“不敢在楼下走路”的呼声。外墙脱落致人员伤亡，这一看似低概率的事件，又该如何避免呢？
老人遭遇“飞来横祸”，引发市民焦虑
7月22日，外墙脱落砸死路过老人的事件已过去两天，而在甘棠南路上，这一事件所造成的恐慌情绪还在持续发酵，附近居民对“头顶安全”问题的质疑声颇大。市民桑先生告诉浔阳晚报记者：“这两天大家都在谈论这件事，我们都对自己的安全问题很担心，这里有菜场，有学校，可以说是主城区人口密集的地方，大家天天在路上走，总是悬着一颗心要看头顶，真是没有安全感。”
桑先生的疑虑代表了相当一部分居民的观点，两天来，《浔阳晚报》接到了十余条居民来电，市民陈先生致电本报称：“虽然说这是一场意外，但是我们现在关心的是意外是怎么发生的？有什么方法可以避免这种事情发生？”
专业人士：概率很低，需定期检查和维护
建筑外墙发生脱落的原因和概率究竟如何？又该如何防止？为一探究竟，记者咨询了一位在九江多年从事外墙粉刷工作的工程队队员张先生。张先生向记者介绍：“现在的外墙涂料有很多区分，有的外墙粉刷仅仅是美观的一层涂料层，而有的外墙粉刷除了美观之外，还有保温、防水的功能，所以发生脱落的原因和所造成的后果都不一样。一般来说，含有多种功能的外墙涂料，一旦发生脱落，所造成的后果更严重。”
张先生表示，外墙面砖、材料脱落致人受伤的新闻屡见不鲜，造成这一现象的主要原因有三点。首先，不同季节和昼夜的温差变化，使饰面层会产生局部应力集中在纵横墙体或屋面与墙体的交接处，若是在大面积墙面中部，或者相邻面砖的局部挤压，就会引起面砖脱落；其次，组成的复合墙体由于各层的材料不相容，变形不协调，导致面砖产生位移，或是外墙的防水措施没有做到位，导致水分渗入，引起冻融反复冻融循环，造成面砖粘接层破坏，引起面砖脱落；后，一些外力的因素也会导致面砖脱落，比如地基不均匀沉降引起结构物墙体变形、错位，造成墙体严重开裂、面砖脱落，风压、地震等自然因素也会导致面砖脱落。
张先生强调:“总体来说，现代外墙体材料发生脱落的概率很低，只要做好定期维护和管理，是可以防止的。”也就是说，经过定期的维护管理，墙面脱落事件可以得到有效控制，市民不必“谈墙色变”。
发生意外可找相关单位或责任人问责
虽说是小概率事件，但一旦发生外墙脱落导致人员伤亡的意外，伤者及家属该如何维权呢？对此，相关法律专家表示，根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
如果超过保修期发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由小区物业部门承担责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。
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