[摘要] 近日，家住浔阳区小校场114号玛斯爵士楼1单元的沈先生向记者反映，楼上住户将房子“一改多”租了出去，原本是厨房的地方被改成了三个卫生间。由于下水管道经常堵塞，不时有污水会渗到沈先生家的天花板。一直以来，他为了此事忧心不已。
九江新闻网讯（记者 叶涛 文/摄）近日，家住浔阳区小校场114号玛斯爵士楼1单元的沈先生向记者反映，楼上住户将房子“一改多”租了出去，原本是厨房的地方被改成了三个卫生间。由于下水管道经常堵塞，不时有污水会渗到沈先生家的天花板。一直以来，他为了此事忧心不已。
1 楼上改成出租房楼下遭殃
5日，记者来到楼上业主家的门口，只见大门紧锁，但是透过缝隙依旧可以看到里面的格局和其他业主家明显不同，本来是厨房的地方却成了卫生间。沈先生告诉记者：“楼上住户的房屋面积大概是116平方米，现在被他改成了七个套间出租了出去。我是2003年搬到这里居住的，楼上住户是在2012年改建的，正巧那时候我外出工作。知道消息后，赶紧回到家里制止他，原本他打算改建7个卫生间。后来经过阻挠，就将原本是厨房的地方改成了三个卫生间。由于租房者素质不高，什么东西都往下水管道扔，导致经常堵塞。后来就有污水往家里渗，天花板上都开始长霉斑了。为此，每年都要请人疏通下水管道两三次。而且自从楼上被改成了出租房，家里还备受噪音的困扰，有的租房者凌晨回家，关门声时常把家人惊醒。”
不仅如此，令沈先生担忧的还有天气渐渐热起来了，家家户户都要开空调降温。但是，楼上住户家一共安装了七台空调，如果同时运行，一根电线肯定承受不了那么大的功率，引起火灾可不是件小事。记者注意到由于这里是老式小区，每层楼的消防栓已经成为摆设。在人口如此密集的地方，一旦发生火灾，居民们的安全将受到极大威胁。另外，沈先生还怀疑楼上住户改建房子的时候，把主墙给敲掉了。沈先生告诉记者：“楼上住户敲掉的那面墙的上方以前是个大水箱，后来改成一户一表就不再用了。如果现在大水箱还在用，重量就有十多吨，主墙一旦被敲掉是很危险的。”
2 擅自更改住房用途侵犯了相邻权
记者就此事专门咨询了法律界人士陈先生，他对此类案件进行了分析，该类纠纷多为实际产权人将其未实际居住的房产，通过增设卫生间或改变房屋结构改建成多套单间，使其有限的住宅面积内容纳众多住户，并达到收取更多租金的目的。业主此举所带来的后果是房子承重结构的破坏。房子居住人员密度过于饱和，导致四邻不安。租户流动性强，亦扰乱了小区的治安状况，同时加剧小区公共资源的消耗。这些现象一旦集中出现，纠纷就在所难免。
陈先生同时指出，业主将其所有房屋改建成多套单间，并用于出租经营的行为，其实已完全改变了房屋住宅性质，多少会对邻居造成影响。沈先生可以搜集相邻权受到侵犯的相关证据向法院提起诉讼，要求停止侵害，排除妨碍，还可以对实际造成的损失要求赔偿。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
