[摘要] 在今年全国人大会上,李克强总理在《政府工作报告》中提出全面实施营改增,承诺“确保所有行业税负只减不增”,3月18日国务院常务会议部署全面推开营改增试点工作,进一步减轻企业税负。
在今年人大会上，李克强总理在《政府工作报告》中提出全面实施营改增，承诺“确保所有行业税负只减不增”，3月18日国务院常务会议部署全面推开营改增试点工作，进一步减轻企业税负。
关于营改增，对于开发商来说，营改增后会不会降低成本后降低房价？购房者要不要等等？
九江某开发商项目负责人表示，根据大的原则，对开发商的税负肯定是要降低的。但由于开发流程都要好几年，对房价的影响是有时间差的，不会立马反映到房价上。而且对开发商企业实行营改增，中间的细节和进出项界定环节更多还需明确，总体上还是维持大家愿意看到的房价稳定状态。所以，购房者期待5月1日全面营改增之后房价应声而落的局面还待时日。虽然九江楼市这几年去库存的压力相对较大，但是针对九江本地今年甚至以后的楼市状况，该项目负责人也给出了一个大胆的预测，九江楼市虽然不可能向一线城市那样会迎来幅度较大的涨价潮，但是价格会在稳步中一点一点涨。今年九江楼市的成交量同比去年有了一定程度的回暖迹象，所以针对刚需的购房者，建议在选择性价比高的楼盘下，该出手还是出手。
对于购房者来说，营改增怎么收？大家都很关心这点。
3月18日的国务院常务会议已经确定房地产业营改增11%的税率（其他金融、服务业还是6%），二手房转让也是交纳增值税11%，100万元购买的房子100万卖，不用交增值税，100万元买的房子200万卖，要交纳增值部分100万元的11%，也就是11万元，原来的房子卖200万元时的营业税5.5%，也是要交11万元。
对写字楼市场有何影响？
毫无疑问，写字楼和商业转让的税率也是营改增之后的11%，但写字楼和商业转让以前的高税负中营业税也是和住宅一样的5.5%，主要是其他土地增值税等额外税负比较重，所以，看这次整改中会不会涉及其他税率的调整，如果能被看重，一并调整，才会迎来写字楼市场的一波小春天，但希望不大。
“就怕上层只是营改增，而没有动其他税种，那写字楼二手交易市场不能真正减税负”有开发商担心，但毫无疑问，相比以前的写字楼转让，营改增后肯定是可以降低一部分税负了。
但是别忘了，新政策规定写字楼以后可以抵税，这将鼓励一批企业在利润比较好的时候购置厂房、写字楼来抵税，这对写字楼市场会是一个利好消息。该项目负责人提醒，写字楼的情况根据每个城市的情况而已，他个人觉得，九江目前的写字楼市场不会有一个特别大的突破。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
