[摘要] 2016年，全国楼市上演 抢房戏码， 一线城市楼市供不应求， 裹着棉被半夜排队买房、房地产交易 水泄不通、新房去化加速、房企 预期强烈、二手房业主坐地起价等一次次成功抢下了各大媒体的“头条”。
2016年，楼市上演 抢房戏码， 一线城市楼市供不应求， 裹着棉被半夜排队买房、房地产交易 水泄不通、新房去化加速、房企 预期强烈、二手房业主坐地起价等一次次成功抢下了各大媒体的“头条”。作为三线城市的九江，因库存较大，虽暂未出现抢房局面，但是部分性价比较高的楼盘近期来访量和销售量迅速回升，更有楼盘放出消息将要 。那么，九江楼市是否真的已步入回暖通道？
政策红利密集出台 一线楼市频现抢房潮
进入今年2月份以来，房地产救市政策密集发布：2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，20%的首付政策重出江湖；2月17日，央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率；2月19日又迎来了营业税、契税的减免……随着一系列“政策”的逐步落地，一向对政策为敏感的一二线城市，楼市急速升温。
3月12日，国家统计局发布了《2016年1-2月份房地产开发 和销售情况》。《情况》显示，1-2月份，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点；销售额8577亿元，同比增长43.6%，增速提高29.2个百分点。
比 数字更能体现楼市 的是人们抢房的热情。在上海，352套千万级新房一天抢光，甚至有人裹着被子连夜排队购房；在广州，某楼盘近千人疯抢，半即售罄；在深圳，三个楼盘同时开盘，1600余套房源推出，7000多人到场选房，4内销售一空；在杭州，1000人抢388套房源……近期，媒体频频报道多个一二线城市的售楼 出现排队购房、开盘“日光”的现象，地产界朋友圈更是被房价各种疯涨及排队购房刷屏：“我有个朋友去年上海浦东买了套房，480万，现在按小区的价格算都超过600万了。”“去年年初我们买了 边的房子360万，现在肯定涨了50、60万”······
九江近2月成交上涨 回暖迹象初现
与一二线城市的“抢房”形成鲜明对比的是，三四线城市因在此前的楼市疯涨期中积压了大量库存，又因流入人口与潜在 空间有限，因而在去库存之路上一直处于不温不火的状态。
但据记者调查发现，从今年春节前以来，九江楼市开始出现回暖迹象。据九江房地产信息网数据统计显示，2016年2月九江楼市新建商品房成交1999套，与去年同期相比上涨19.77%，成交面积约19.31万方，环比上个月上涨29.34%，与去年同期相比上涨25.88%。与此同时，各在售项目到访量明显增多，成交量普遍上涨，各大楼盘纷纷抢在清明节前推出新品。据了解，仅在上周末，九江就有4个楼盘发售新品，且取得了不错的销售业绩。
以九江中航城为例， 3月27日，九江中航城三期“天玺”4#楼都市云墅新品开盘。当天上午8点，营销 内的400余个座位就已全部坐满。据悉，该项目当天推出了110／130平米两种复式户型共125套。尽管成交均价高达6500元/平米（毛坯），但当天在2内仍成交了118套，认购 达95%，成交总金额破亿。
在部分楼盘热销的局面下，市场上开始出现少数楼盘正酝酿 的传闻，但有业内人士分析称，今年以来，九江一些代表性楼盘销售确实出现了回升，但这种回暖的迹象并不具有普遍性，鉴于目前九江市场库存压力仍然较大，产品同质化现象仍未得到改观，距离楼市全面回暖，还要看后续政策的出台和力度。
九江去库存措施何时出台？
近日，各个城市纷纷推出楼市新政。不同的是，以沪深为代表的一线城市楼市新政，都是向着收紧的方向发力，而其他城市新政，基本上都是以补贴、优惠为主的放宽型政策，江西省也不例外。
2月6日，江西省人民 下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以强有力的20条举措促进房地产市场持续稳定发展，包括农民进城购买首套商品房可获购房补贴；居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为20%；支持改善型购房需求，低首付款比例可为30%；进一步降低房地产税费、大力释放住房公积金等措施。
日前，抚州和上饶相继对此《通知》进行了落地。其中，抚州下发的《抚州 城区化解房地产库存工作措施》中提到，从3月17日起，在 城区购买首套普通商品住房的，按购房面积给予每平方米200元的购房补贴；购买二套以上普通商品住房的，给予每平方米100元的购房补贴；个人购买新建普通商品住房的，继续给予实缴契税50%的财政补贴。《上饶市人民 关于化解房地产库存的实施意见》中，则提到了将积极推进农民进城购房、加大购房补贴力度、全力推进货币化安置、加大住房公积金支持力度、积极落实金融支持政策、降低房地产税费、激活二手房市场、完善配套政策、引导房企积极应对市场变化、完善工作机制。
“不少外地城市包括江西省的抚州、上饶近期都出台了楼市新政，但九江这边迟迟没有动静，所以现在不少买房者还在持观望态度。”在采访中，不少开发商都呼吁九江能尽快出台相关利好政策，在减轻买房者负担的同时，也能盘活和带动楼盘的销售。
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多地提出购房可获得补贴
来自国家统计局数据的显示，2016年2月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月增加了9个，其中涨幅较上月扩大的城市有33个，比1月增加了10个。
从各级城市看，2月一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上一个月扩大0.5、0.1和0.1个百分点，城市间房价涨幅差距进一步扩大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市。
介于此，当前房地产市场呈现分化现象。一方面，在政策刺激下，一二线城市房地产销售火爆，不得不出台收紧政策；另一方面，在高库存压力下，三四线城市销售起色不大，不得不出台更大力度的利好政策，多地甚至提出购房可获得补贴的促销措施。
譬如，3月28日，沈阳市发布22条房产新政，其中明确，对高校、中等职业 在校生购买商品住房给予每平方米200元奖励政策。两地分居家庭在沈阳市购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元。
除了沈阳，四川省的西昌市、宜宾市等多地也出台了购房补贴新政。如，2016-2017年在西昌市城区规划内购买商品住房的农村居民，在办理《房屋 权证》后，市财政按每平方米200元标准给予购房补贴。宜宾市也提出，今年购房补贴将不限购房面积大小，给予200元/平方米的购房补助。
此外，河南南阳市决定，对进城购买普通商品住房的农民，每套房发放1万元的财政补贴；三门峡市也提出，农民购买首套普通住房（包括二手房）每平方米补贴150元；对第二套改善性住房每平方米补贴100元。
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