[摘要] 去年7月20日，市民孙先生选中了庐山区优品尚城小区的一套商品房，签订了认购合约并交了两万元定金。之后，孙先生提出不想买房子了，但已交的定金却拿不回来。
去年7月20日，市民孙先生选中了庐山区优品尚城小区的一套商品房，签订了认购合约并交了两万元定金。之后，孙先生提出不想买房子了，但已交的定金却拿不回来。
据孙先生回忆，去年7月20日，他与妻子到优品尚城小区看房。在售楼人员推荐下，夫妻俩与工作人员签订了认购合约，约定一周后签订《商品房买卖合同》。“当时我们告诉售楼人员，有一笔钱借给了别人，收回后才能买房。”孙先生说，由于欠款没能收回，7月23日他再去售楼部时，工作人员就表示定金不能退了。
浔阳晚报记者看到，在孙先生提供的《“优品尚城”商品房认购合约》中明确提到了“如乙方未在上述约定期限内交齐放款或首付款并与甲方签署《商品房买卖合同》及补充协议的，本合约在上述约定期限届满之次日自动解除，乙方无权要求甲方返还定金，且甲方无需通知乙方即有权将该房屋另行销售”。随后，记者来到优品尚城小区的售楼部，工作人员表示对此事并不清楚。记者在拨打售楼热线后，一名工作人员表示，认购合约具有法律效应，定金是不会退的。
对此，江西擎天律师事务所的崔律师提醒，在达成合约时一定要谨慎，了解清楚“定金”与“订金”区别，以免引起一些不必要的麻烦。据介绍，认购书从性质上是一份预约合同，预约合同的性质，是设定认购书签订的双方在将来某个时间点，对正式的《商品房买卖合同》进行谈判的义务。现行的认购书都会标注在签订认购书的多少天内，购房户需与开发商签订正式的商品房买卖合同，就是指签订了认购书后，购房户必须要在约定时间内与开发商进行正式的合同谈判。
崔律师告诉记者，认购合约具有法律的先决条件是具备合同的基本条件，例如房号、房屋面积和房款等信息。“如果孙先生签订的认购合约确实具有法律效应且已经违约，定金是无法要回的。”崔律师说道。
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