[摘要] 在九江2016年的新房市场中,仍然有不少值得期待的楼盘。对于购房者来说,再少也是钱,何况这些契税并不少。
节后,房地产行业传来不少好消息,先是不少城市首套房首付比例2成落地,紧接着又是公积金存款利率调高至1.50%,2月19日下午传来好消息,财政部国家税务总局住房城乡建设部调减房地产契税和营业税了,该政策将于2016年2月22日起实施。现将此政策变动中,涉及到居民切身利益的部分进行分析和解读。
一、关于契税政策的调整
(一)对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
相关解读:此次取消了140平方米这一门槛的限制,对于刚需购房者购买普通住宅的影响相对较小,主要影响改善性需求,购买大户型豪宅,买房契税的降低,则可以省去不少钱。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(此项政策北上广深除外)
相关解读:此前,购买二套房,90平米以上及90平米以下,契税均为3%。二套房契税的降低,对于鼓励居民购买二套房,去库存具有积极的作用。
二、关于营业税政策
相关解读:营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有非常明显的利好。
这些政策针对二手房影响比新房更大,因为二手房实时交税。
而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。在一些城市,二手房交易量不断增加,其火爆程度甚至赶超新房,众所 ,购买二手房,大的一笔开支就是各种税费了,此次契税、营业税的调整,无疑将进一步促进二手房交易量的增加。
但是在九江2016年的新房市场中,仍然有不少值得期待的楼盘。对于购房者来说,再少也是钱,何况这些契税并不少。
联泰·万泰城返乡置业享7重豪礼,豪礼1:到访凭返乡机票/火车票/汽车票即赠新年大礼包,豪礼2:认购联泰·万泰城任意房源即报销个人返乡路费,豪礼3:认购即享“砸金蛋”,100%中大奖,赢品牌家电,豪礼4:到访即可参与大转盘抽奖,精美礼品轻松拿,豪礼5:“老带新”回馈全城,新老顾客优惠多多,豪礼6:感恩回馈,10套房源一口价限时特惠,豪礼7:春节期间购房,额外再享99折优惠;12月19日1、4、5号楼已开盘,在售面积户型为90-190的两房至四房,均价4500元/平米。
联泰·万泰城占地面积533333.30㎡,总建筑面积2012523.04㎡。联泰·万泰城力图为九江打造完美的湖滨生活复合社区,是一个集居住、购物、文化、休闲、商务、城市活动等多种城市功能于一体的城市区域。
广东省联泰集团成立于1993年12月, 是一家以城市基础建设投资为核心,立足高速公路投资营运、房地产开发、城市污水处理、金融贷款等公共服务,多种经营形式并行的多元化、大型投资控股企业集团,系知名的城市运营商。现联泰在各地均有大规模的投资建设项目, 在珠三角、粤东、海西、湘西南、中部等地域有较强的品牌辐射力。
联泰·万泰城基本信息 | ||||||
单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区柴桑商圈 | |
开发商 | 九江联泰地产有限公司 | |||||
户型 |
|
奥克斯缔壹城购房首付9万,购房返乡置业5重礼,认购送5万元置业装修基金,来访抽,看房送精美瓷器,3人团购享受1%额外优惠,返乡客户凭务工证明可申请3000元购房抵用券。
奥克斯缔壹城坐落于九江市庐山区“浔南城市客厅项目”核心板块,十里大道东侧。总用地面积约217亩,总建筑面积超过58万平方米,建筑密度仅14%,是浔南城市客厅CLD中央居住区核心板块内个真正意义上的大型现代化低密度居住社区。项目距离市中心大中路商圈约8公里,开车10-15即可达到,距离火车站和长途汽车站约5公里,仅需8-10。项目以东毗临占地1037亩全省的城市公园---南山公园和南山路,北临庐山区行政中心,市政广场、艺术中心、图书馆,西临十里大道及喜盈门城市商业广场,小区以南连接濂溪大道,一路之隔就是“浔南城市客厅”项目的教育配套基地,包括九江职大、庐山区一中、二中、实验小学、庐山区幼儿园等在内的多所学校汇聚在此。同时小区往市中心方向1.5公里范围内还有九江市第三医院、十里购物中心、老年大学等优质配套资源,奥克斯缔壹城坐享整个“城市客厅项目”行政、文化、教育、公园、商业、医疗等城市配套,地段稀缺价值将随着“城市客厅”项目的开发推进而得到迅速凸显。
奥克斯缔壹城基本信息 | ||||||
单价 | 均价4400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 庐山十里商圈 | |
开发商 | 奥克斯地产集团 | |||||
户型 |
|
远洲·九悦廷115-180㎡电梯多层现房六重礼:1,认筹即享96折优惠;2,成交参与大转盘赢取32寸彩电;3,一张车票购房额外优惠10000元;4,10000元购房基金;5,10000元装修基金;6,业主金卡购房额外97折优惠。一期清盘多层电梯洋房限量8折,高层现房一口价4599元/㎡。临街现铺免租招商,购铺高送20万元租金。
远洲·九悦廷占地375亩,总建筑面积57万㎡,规划总户数3451户,建筑密度27%,绿地率35%,容积1.8。规划有多层电梯洋房、高层墅境公馆、叠拼别墅、合院别墅等产品,“小区+组团+楼栋”三级安防体系,打造高端私密的品质生活社区。
远洲·九悦廷项目秉承远洲国际大酒店五星级服务血统,将五星级礼宾服务、智能化安防系统、“一对一”贴心管家服务等融入生活,开启九江“酒店服务地产”新时代。
远洲·九悦廷基本信息 | ||||||
单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 庐山浔南商圈 | |
开发商 | 江西远洲临亚房地产开发有限公司 | |||||
户型 |
|
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。