[摘要] 继月初下调首付比例后，房地产市场再迎新的刺激政策。2月19日，财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。
继月初下调首付比例后，房地产市场再迎新的刺激政策。2月19日，财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。此次政策的大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策，进而也使得购置大户型的改善型用户获得了实实在在的利好。面对这一利好消息，九江市民们准备出手买新房吗？
买二套房契税从3%降至1%
关于契税政策，新政指出，自2016年2月22日起，个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90∽140的住房对外销售的，免征营业税。这一政策直接利好二手房交易。
营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
而更早之前，普通住房营业税免征门槛为5年，去年3月份，这一门槛被下调为2年，即“五改二”政策。
此外，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似“满五”、“满二”的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念。新政说明以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。
购房者：新政来了看到满意的房子就出手
如此利好的消息，是否会刺激消费者的购房欲望呢？记者在德化路的一家楼盘售楼部，记者看到，前来看房的市民有不少，看盘的时候，大家都是冲着新政来的，一位女士说：“一直想再买套房，只是一直在犹豫中，怕买了房价会下跌，就没有购买，现在新政出台了，再过来看看，要是价格房型都满意的话，就决定购买了。”另外正在看盘的男士告诉记者：“按照新政优惠，买套房可以省好几千元，挺合算。”
但一直有购房计划的公务员张先生告诉记者：“降契税，再加上公积金利率上调，这些举措都是让利于民的好政策。不过买不买房子，我还得再观望一段时间再看。”
那么，在新政实施前，已有一些购房者与房产商签订了购房合同，有的甚至是刚刚办理好按揭手续。但是，并没有办理交房手续，也就是说，他们还没有缴纳契税。这样的人群，是否可以享受新政优惠呢？按照省里目前的文件规定，缴纳契税优惠是以在房产合同上的备案时间为准。即使没有办理交房手续，但是，他们已经在房产部门备案了，按照这个时间来定，他们是不能享受的。市地税局的工作人员介绍，由于目前省里还没有下发具体的文件，他们也只能以国家总局文件为准，省里是否有变动，目前还不清楚。目前，我市是以房产合同备案时间为准，确定能否享受到此新政优惠。而其他的具体内容，将以省里新发文件为准。
（记者 谈思宏）
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