[摘要] 春节前，延期了一年的都昌县的翰林城小区终于交房了，这对业主来说本是件好事。不过近日，业主王女士反映，开发商给交房设置了“门槛”。
春节前，延期了一年的都昌县的翰林城小区终于交房了，这对业主来说本是件好事。不过近日，业主王女士反映，开发商给交房设置了“门槛”。
据了解，王女士在2013年与翰林城的开发商签订了购房合同，但开发商并没有按照约定在2014年年底交房。“交房时间是今年年初，因为开发商违约，所以减免了两年的物业费。”王女士告诉浔阳晚报记者，虽然如此，但她还是高兴不起来，因为开发商还给交房设置了“门槛”。
“开发商要求我们缴纳300元公共能耗费、200元电力损耗费、2478元装修押金和2500元天然气初装费。”王女士说，都昌县尚未开通天然气，而且按照省发改委下发的文件，今年起就不再收天然气初装费了，公共能耗费和电力损耗费也不清楚是什么钱。
王女士觉得很不合理，交物业管理费她是认可的，但是其中应该包含了公共能耗费和电力损耗费，而且装修押金即便要交，也是在装修之前再交。
2.开发商：所有收费有据可依
根据王女士提供的电话，记者联系到了翰林城开发商的一名汪姓负责人。汪先生表示，这些收费都是有据可依的。公共能耗费包含了二次供水、电梯以及应急电力的费用；收电力损耗费是因为业主装修新房时，装修材料都是由电梯运上楼，额外的电费和清理费需要业主承担，“如果业主使用其他方法运送装修材料，电力损耗费可以退还。”
“邻居之间发生装修纠纷这样的案例很常见，我们收取装修押金，也可以在一定程度上约束业主。”汪先生说，装修押金可以在一定程度上防范野蛮装修对房屋结构性破坏，对小区配套设施、绿化等方面的破坏，保障全体业主的利益。业主装修完毕经物业公司检查合格后，会在一定时间内返还给业主。
至于天然气初装费，汪先生说，这2500元是天然气公司收取的，与开发商无关，“目前天然气管道已经铺进都昌县城，但确实还未通气”。
3.相关部门：部分收费项目违规
“业主每年支付的物业费已经包含装修期间的各种服务成本，业主不需要再额外支付其他费用，小区物业收取的电梯使用费、垃圾清运费都属于重复收费，市民可拨打12358举报。”市物价局的工作人员表示，公共能耗费因为包含了多项费用，暂时不好判断，但装修时的电梯使用费是不需要额外支付的。
对于天然气初装费和装修押金的问题，记者咨询了市发改委。工作人员告诉记者，1月1日起，我省新建商品房管道燃气安装费纳入商品房建设安装成本，房地产开发企业不得在新建商品房房价外向购房者另行收取，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。不过，按照规定，1月1日前，新建商品房购房者已经与房地产开发企业签订购房合同的，或已缴纳的管道燃气建设安装费用不再退还。该工作人员介绍，装修押金没有被列入政府定价目录，实行市场调节价。也就是说，装修押金是没有统一的收取和扣除标准的。“还是要看物业和业主之间的管理合同，根据合同来执行。”工作人员说，但是这个约定也不应该是强制性的，开发商也不能把这个费用作为交房的“门槛”，业主有权利选择缴纳的时间。
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