[摘要] 讯市民赵女士半年前买了一套二手房,到现在还无法入住,就因为里面的租户不肯搬走。“现在我有房还要租房住,不知什么时候才能搬进自己的房子。”赵女士郁闷地说。
讯市民赵女士半年前买了一套二手房，到现在还无法入住，就因为里面的租户不肯搬走。“现在我有房还要租房住，不知什么时候才能搬进自己的房子。”赵女士郁闷地说。
浔阳晚报记者了解到，赵女士夫妻俩都是武汉人，一年前，赵女士因为工作调动来到九江，其丈夫也一起跟过来。夫妻俩考虑以后就在九江发展，索性卖掉了武汉的房子，在九江重新安家。2015年5月，夫妻俩看中了湖滨小区的一套二手房，便有意买下来。在缴纳了房款准备收房时，却发现房子里住了一家三口，他们说房子是原房主租给他们的。
租户陈女士表示，她与原房主已经签了1年的房屋租赁合同，从2015年4月到2016年4月，租约不到期她不会搬走。这让赵女士傻了眼，她马上致电原房主，但被拒接。赵女士说，他们一家到现在还不能搬进新房，依然在外面租房子住，显得十分无奈。
对此，江西际民律师事务所的陈律师表示，法律上有“买卖不破租赁”的原则，如果原先的租赁合同合法有效且在租期内，即使房屋进行了买卖交易，租赁关系仍然存在。但在交易时，卖方如果恶意隐瞒或作出不实承诺，租赁关系虽仍保留，买方却可以追究卖方延期交房的违约责任。
当然，这些都是建立在租赁合同合法有效的前提下，如果租赁合同无效或已经终止，则买方可以要求租客迁出，并追究租客占用房屋的责任。“值得注意的是，如果租赁合同本身违反行政法规，则买方可以通过法律途径举报或起诉，要求解除该租赁合同。”陈律师说道。
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