[摘要] 这几个月姗姗美甲店却因拆迁补偿款一事和房东打起了官司。
法庭调解双方握手言和
随着社会的发展和人们对于美的不断追求，美甲已成为女性张扬个性和彰显优雅、气质、美丽形象的主要方式之一。美甲行业也可谓欣欣向荣，遍地开花。彭泽就有一家尤为出名的美甲店，每日顾客盈门。但是这几个月，这家姗姗美甲店却因拆迁补偿款一事和房东打起了官司。这到底是怎么回事呢？
发掘商机姗姗美甲大获成功
美甲店的老板名叫周姗（本案原告），现年35岁。她本就是一名爱美女性，早在五年前就发现了美甲行业的商机，后将爱美变成了自己的事业经营。事实证明，周珊的眼光与商机十分准确，美甲店虽然面积不大，但麻雀虽小五脏俱全，里面的布置温馨简约，加上这么多年积累的口碑和人脉，即使现在有十几家美甲店竞争，但生意总也比不上姗姗美甲。
姗姗美甲店位于彭泽繁华的商业街，人来人往，客流量很大，而美甲店的主要客户群也来自于那些经常逛街的女性。周珊也是打定了主意，只要不是大的商业中心搬迁，在这个店面她将一直租赁经营下去。
就在2014年年初，周姗与房东续签了五年的租赁合同，同时将店面又重新装修了一遍。虽然投资不小，但想到能带来更多的，周珊觉得这钱也值了。
装修不久遭遇拆迁
2015年9月，政府将姗姗美甲所在的商业街划归为拆迁范畴。周珊之前也听到过风声，但坊间都流传是几年后才拆迁，谁也没料到，这拆迁已经迫在眉睫。有人欢喜有人愁，欢喜的是住宅户，可以换得新房子；愁的就是周珊这样的店家，这一拆迁，生意都不知该往哪做，一不小心前些年积累的客户群可能就都散了。还有装修的费用，也是白白打了水漂。
这一时间，全商业街的店主都是哀鸿遍野，叫苦不迭。思来想去，周珊觉得不能坐以待毙，在推土机挖下自己的铺面之前，得马上找到房东要个说法。
周珊的房东赵大宝（本案被告），是个五十出头的老师傅。周珊只在交房租以及装修的时候见过房东，平时也没有过多接触。一进门，周珊也是开门见山不多废话：“赵叔，这马上就要拆迁了，我的店可怎么办啊？”
赵大宝似乎早已料到周珊会来，不紧不慢地说，“还能怎么办，照国家政策办啊。”周珊是个急性子，直接问起拆迁补偿款有没有自己的份，赵大宝不乐意了，“那你找拆迁办去，他们说有钱自然会给你，我是没钱给！再说，我们的租赁合同上写得很清楚，拆迁是合同解除的条件之一！”
此后的几个月，周珊频繁地找到房东赵大宝，协商拆迁装修补偿费事宜，都无果。二人谁都不依不饶，周珊气不过，撂下一句狠话，该我的还是我的，咱们法院见！
各不相让 法庭调查让两人心服口服
2015年11月，周珊一纸诉状来到法院，要求房东赵大宝支付自己拆迁装修补偿款两万余元。在次庭审中，原告周珊举出自己装修的清单，证明自己是按着五年规划进行的装修，这才使用不到两年，即使合同解除，装修费用也需补偿。
赵大宝则拿出自己在拆迁办带来的拆迁款赔偿清单，力图证明上面所列的补偿项目，是指自家在店面周围早期进行的装修结构，不包含原告周珊所说的装修赔偿。主审法官认为，双方的证据均不够充分，在结束次庭审后，法官决定依职权去拆迁办调查了解情况。
在对拆迁办的调查中，负责姗姗美甲所属区域拆迁的负责人指出，拆迁补偿款已全部支付给了赵大宝，房东与承租人之间的赔偿事宜由他们自行协商。
主审法官决定再开一次庭，对这份拆迁补偿单及拆迁办工作人员的调查笔录进行质证。
在12月4日的庭审中，主审法官就原告周珊所列的装修项目，与双方进行了仔细核实，当庭确认了属于原告周珊的装修事项，赵大宝仔仔细细、前前后后盘算了多遍，终于颓然地低下了头，认可了周珊列出的装修赔偿项目，同意按法律规定折旧赔偿。
此时，周珊悬在心里的大石头也终于落了地，反倒不那么急切了。她表示，毕竟合作这么多年，也不想因为一两万块钱把关系闹僵。主审法官也建议，双方对事实部分已无争议，以调解的方式结案更为适宜。终，经过一番“讨价还价”，原告周珊同意被告赵大宝支付15000元的装修折旧费用。（当事人系化名）
法理解析：
在市场经济社会，租赁合同关系是引导社会经济发展主要的方式之一。租赁方与承租方在建立租赁关系时，不仅要遵守诚实信用原则，更要懂得，在发生纠纷矛盾时，以合理合法的方式解决问题，“买卖不在仁义在”，互相给双方下一次合作的机会，实现共赢。
（魏文 记者 赵岑雨）
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