[摘要] 据了解，美国对利用抵押贷款购买、建造和大修自己房屋的业主，在征收个人所得税时减免抵押贷款的利息支出；对各州发行的支持居民购房的抵押债券不征收投资者的个人所得税，使得这些债券可以较低的成本发行，从而降低了居民特别是中低收入者购房的资金成本。
注：凤凰房产基于信息传播需求,特转载《时代信报》2005年新闻,以飨读者。
上海作出短暂响应，重庆完全无此意向。
近日据外界风传，重庆可能对市民个人收入实施购房贷款抵扣个税的新办法——即贷款购房者在银行打印还款证明，以后每月用还款证明书进行个人所得税抵扣。
为证实上述传闻，记者在时间咨询了相关银行，重庆一家银行房贷部的人士对此的答复是：根本没有听说过这一消息。11月18日，重庆市地税局相关人士也明确向记者表示：“重庆没有这方面的相关政策。”
上海方面被叫停
那么，这一消息怎么可能传得风声水起呢？
据了解，上海在1998年至2003年5月间曾实行过一段时间的购房抵个税政策。
该政策主要内容包括：“凡在1998年6月1日至2003年5月31日期间购房的个人，可以享受抵扣。抵扣对象为在本市购买或者差价换购商品住宅并在本市交纳个人所得税的个人，必须是商品住宅产权证的法定拥有人，且与购房合同、购房发票相一致。
购房者可抵扣计征税基的征税项目包括：工资薪金；采用查账征收的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得(不包括从上市公司取得的股息、红利所得和对私营企业投资者带征的股息、红利所得)。
抵扣采用“先征后退”的办法，购房者在购房行为确立后，应向征收税务机关申请单独开具个人所得税缴款书据以退税。”
11月18日，记者在联络上海财税有关部门时获悉：“我们实行的购房抵税政策只是阶段性的，所以到了时间就截止了。”而另据消息称：“这种政策只能由国家统一制订发布，而不可能是地方各自为政，上海的这一政策感觉不够规范，结果被叫停了。”
购房者的利好
记者在调查中发现，用个人住房贷款利息进行个人所得税抵扣的构思源自美国。
据了解，美国对利用抵押贷款购买、建造和大修自己房屋的业主，在征收个人所得税时减免抵押贷款的利息支出；对各州发行的支持居民购房的抵押债券不征收投资者的个人所得税，使得这些债券可以较低的成本发行，从而降低了居民特别是中低收入者购房的资金成本。这种税收优惠政策，对于房产业而言，有着相当大的促进作用。
有关专家在分析这一政策时认为，银行实行“住房贷款税收抵扣”，对用于自己居住的住房购买者，特别是收入较低的购买者而言显然是一个利好，政策的出台可让真正的住房需求者降低购房成本。
而了解此项政策的房产界人士则认为，实行这项政策不仅能刺激房产消费也鼓励了投资，能将部分闲置资金调动起来参与投资，带动资金周转，是一件大好事。
央行只是提建议
对此项政策持赞成票的还包括金融界。
今年8月，央行在《2004年中国房地产金融报告》中建议：“各种房地产税不仅要涵盖开发、交易和使用全程，而且要鼓励自住型需求，抑制投机型需求；要考虑对住房贷款实行税收抵扣；对于中小户型和中低价位普通商品住宅的自住消费，给予税收优惠，对于大面积、大户型或高档商品房的消费，实行较高税负。”
对于这一政策，央行也仅仅作为建议提出。而决定这一政策出台与否的关键部门是国家财政部及国家税务总局。
在与国家税务总局个人所得税处的两天频繁联系中，对方电话始终处于忙音。此外，国税总局也并无此类似信息出现。重庆地税局相关官员表示：“如果国家出台了这项政策，我们肯定会知道，但听都没听说，那肯定是国家并没有出台这项政策，甚至是根本没有这个意向。”
来源：时代信报
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
