[摘要] “真没想到定金和订金还有区别。”近日，市民许女士很郁闷，本想购买一套二手学区房方便儿子上学，但因为过了付款期限，房主不但把房子卖给了别人，连她预付的5000元定金也不退还。
律师解读“定金”与“订金”
九江新闻网讯（记者李超铭 文/摄）“真没想到定金和订金还有区别。”近日，市民许女士很郁闷，本想购买一套二手方便儿子上学，但因为过了付款期限，房主不但把房子卖给了别人，连她预付的5000元定金也不退还。
市民：5000元购房定金被“没收”
今年9月份，由于儿子要上初中，市民许女士便想在学校附近购买一套，经过一番挑选，许女士选中了青年路旁的一套二手房。买房是一件大事，需要与家人协商，但许女士了解到对该套房有意的购房者较多，于是交了5000元定金，并让房主写了收据，约定在10月底之前付款。
天有不测风云，9月中旬，许女士的丈夫患病住院，她忙于照顾丈夫没有时间仔细考虑购房的问题，于是给房主打电话说：“近没有时间，房子我就不要了。”丈夫康复出院后，11月7日，许女士再次找到房主，发现该套房已经被人买走，而她的5000元定金也被“没收”了。
为此，许女士多次找到房主，要求退回定金，但是对方表示这5000元是定金而不是订金，不可能退还。“我并没有签什么合同，对方只给了张收据，此外，我已给他打电话说明了情况，怎么说不退就不退了呢？”许女士表示很委屈。
律师：定金和订金有所不同
对此，江西际民律师事务所的张律师表示，关于购房定金退还的问题比较多见，很多人付完定金后因为某一个条款不合适，便有退房的打算。张律师说：“有的定金高达几万元，很多人想要回来，一般都是协商解决，开发商考虑到影响，基本上都会予以退还，很少有诉讼情况。”
不付房款导致拿不回定金也是常见的一种情况，至于定金是否能退，首先需要看在交定金时的协议约定，有协议依协议条款执行，同时在实际中可以沟通协商。张律师表示，许女士没有付款，原房主有权将房子卖掉。不过，许女士所交的5000元属于“定约定金”而不是“履约定金”，应该可以协商退还。
张律师提醒消费者：购房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。定金是规范的法律概念，是一种担保形式，需要以书面形式明确约定且不得超过合同标的额的20%，买方违约则定金将不予返还，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；而订金并非严格意义上的法律概念，并没有明确的法律规定，具有预付款的性质而不具备担保性质，是当事人的一种支付方式，其数额并无限制，买方违约并不丧失订金返还请求权，卖方违约也无需双倍返还，但合同违约方仍要承担违约责任。
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