[摘要] 风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
中新网10月17日电九月份已过，楼市迎来三季度的成绩单，一线城市的土地市场仍旧火爆，北京市的公寓成交量也创下新高，但房企发布的三季报预警成绩却不理想，20家企业预计亏损。另外，上海近期撤消了房管局，紧急叫停了5宗土地的出让。有业内人士分析称，今年一路疯涨的上海楼市，遭遇此番 “变天”，意味着调控开始了。
10月12日 经济参考报 高价地频出 一线城市土地市场持续火爆
受益于房地产市场利好政策，一线城市土地市场持续火爆。中原地产研究部统计数据显示，9月，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元，创今年以来的高纪录，环比8月全月涨幅高达188%。当月，一线城市土地平均溢价率达到了29.44%，也创造了年内高。市场分析认为，在一线城市带动 下，十月整体土地市场上升可期。
国庆节前后，北京、上海等城市接连拍出高价地块。国庆节前夕，北京土地市场上，朝阳、丰台等先后出现“区域地王”，几宗地块的楼面价连续突破5 万元大关。上海、广州、深圳也陆续有高价地块成交。10月9日，广州白云区三宗住宅用地正式出让，总占地面积67715平方米，总起拍价为22亿，终成 交的楼面价均超过1万元/平方米。
整个9月一线城市土地市场持续火爆。其中，广州有两宗地块溢价率达到45%，楼面价达到两万元左右；上海有三宗住宅用地争夺激烈，溢价率在82%至97%之间；深圳市以112.5亿元底价成功出让龙华新区一宗商办用地，并刷新今年以来土地总价纪录。1
10月13日 新京报 今年以来北京公寓成交已超去年全年 同比上涨18%
中原地产发布数据称，截止到10月10日，北京年内公寓市场成交套数达到12910套，与去年同期相比成交量上涨了18%，并且已经超过2014全年12855套的纪录。同时，公寓类产品成交均价也上涨到30562元/平方米。
在北京市场限购政策依然从紧的大环境之下，对于一些受限的刚需和投资类客群，不限购的公寓产品始终能够找到新的需求出口。据某项目负责人透露： “只要限购没有放松，这些项目就有需求，并且趁着今年楼市的转暖，具备条件的都想搭上这班顺风车。通州就是好的例子。”他表示，通州的商住产品在“加强 版限购令”执行后的一个月内就量价双升，成交超过800套，与之前相比大涨160%，价格也上浮接近20%。
市场分析人士指出，对于北京来说，住宅可购买的量有限，特别是目前来看，住宅高端化趋势已经形成，中低总价的住宅房源稀缺，这种情况下，公寓也成为了市场可供购买的主要房源。
10月14日 广州日报 佳兆业多项目解锁 境外债券大涨
市场消息称，目前中国银行已经与佳兆业上海公司签订了债务重组协议，公司各项工作已全面恢复正常。而中国银行是佳兆业上海项目的大债权人。而佳兆业在武汉、广州等地的项目也已经或者即将陆续解锁。佳兆业内部人士证实，公司正在陆续解锁项目，恢复销售，而资本市场已经“闻风而动”，境外债券连续两日 大涨。
据媒体报道，接近佳兆业人士表示，目前中国银行已与佳兆业上海公司签订了债务重组协议。中国银行是佳兆业上海项目的大债权 人。而佳兆业在武汉、广州等地的项目也已经或者即将陆续解锁，此前，佳兆业在重庆、绥中、辽宁、长沙、成都、苏南、佛山、惠州、杭州等地项目陆续解封，部 分项目已经开始进入正常销售阶段。
据称，重组协议表示，中国银行将恢复上海项目佳兆业八号的按揭业务，并给予购买该项目业主提供充足贷款额度、更高的利率优惠，并表示会加快放款速度。此前，针对购买佳兆业八号的购房者，该银行不给予办理按揭贷款。
佳兆业广州项目也即将“解封”。记者从佳兆业广州公司相关负责人处了解 到，佳兆业广州公司已与相关债权人签署和解协议，目前佳兆业广州城市广场项目已具备解封条件，预计将在近期解封，并重启销售。而广州分公司员工也已经于中秋之前收到通知，开始进行销售前的准备及蓄客活动。
不过，在佳兆业的“大本营”深圳，多个项目依然被锁。有业内人士指出，深圳项目迟迟未能解封，也是源于债务结构相对复杂，处理起来比较困难。
10月15日 中国新闻网20家房企三季报预计亏损 三四线楼市仍陷高库存困局
近日，多家房企公布了前三季度业绩预告，但多数成绩并不理想。在公布业绩预告的46家房企中，仅17家企业实现了预增、略增或扭亏，20家房企预计亏损， 房地产行业净利润下滑现象进一步加剧。在亏损的企业中，多数是位于三四线城市的中小房企，面临着较大的库存压力，项目去化速度缓慢。
从目前来看，今年房企的三季报情况不容乐观，截止到10月14日，中新网房产频道根据Wind资讯统计数据显示，共有46家房企预告了三季度业绩，其中，绿景控股、荣丰控股等9家房企预计将继续亏损，广宇集团、南国置业等11家房企预计首亏，仅中粮地产、海德股份等10家房企预告业绩预增，3家预告略增，4家预告扭亏。
在公布业绩预告的房企中，苏宁环球、中关村和美好集团成为增幅排名前三的企业。华联控股、嘉凯城、铁岭新城等公司业绩则下滑严重。其中，嘉凯城的业绩为持续亏损，今年三季度净利润预计亏损6亿元，华联控股则预计亏损约3600万元。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然2015年楼市相比去年有所复苏，但房企利润率持续下调，“增收不增利”的现象依然明显，中小企业的情况更为严重。张大伟预计， 2015年完成全年房地产销售目标的企业数量过半的可能性很小。
值得注意的是，目前公布三季报的46家企业以中小房企为主，万科、万达等大型房企的业绩还未公布，尚不能代表A股140多家房企的整体表现，而是反应了中 小房企今年业绩变动的水平。而这些中小企业大多分布于三四线城市，“库存巨大、去化缓慢”一直是困扰这些地区楼市发展的主要因素。
10月16日 中国经济网 上海楼市疯狂升温 政府撤销房管局并紧急叫停卖地
近日，上海市委书记韩正主持召开上海市建设交通系统干部大会时，宣布将撤销城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局，意味着上海此后没有房管局了。一波未平，重磅又来，上海又于近几日紧急叫停了5宗土地的出让。今年一路疯涨的上海楼市，遇到此番短短几天内的“变天”，意味着调控开始了……
10月9日上海市委书记韩正主持召开上海市建设交通系统干部大会时，宣布上海将撤销城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局，职责整合划入 上海市住房和城乡建设管理委员会(简称住城建)，而住城建和上海市城乡建设和交通工作委员会合署办公。也就是说，上海以后没有房管局了，而住房和交通将紧 密联系成为整体规划的两部分。
对于撤销房管局的用意，韩正是这样说的：“上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有其自身的特点，但是上海如今的房价始终居高不下，如果不坚持调控，将会影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。”
上海对于房地产市场的调控在撤销房管局后，势必继续有动作。闵行临时取消土地推介、多宗土地出让被叫停、管理机构大整合……上海土地市场近日开始“变天”了。据媒体报道，10月12日，备受瞩目的计划出让地块——杨浦区新江湾城D7地块收到意外通知：中止出让活动。除杨浦区外，10月12日至10月14 日，还有松江、青浦、嘉定3区等4处土地出让被叫停。同时，原定于10月16日召开的2015年秋季闵行区经营性用地招商推介说明会被告知取消。(中新网房产频道)
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