[摘要] 今年年初，国家出台相关政策，要求商品房住宅去库存速度缓慢的城市，减少或暂停住宅用地供应，调整土地供应节奏，优化住房及用地供应规模、结构。2014年，九江楼市存量、存销比均排在全国前列，去库存化相对速度较慢，市场处在调整边缘。
浔城楼市进一步回暖
1至8月商品房销售同比增长6.6%
九江新闻网讯（记者李星道）今年年初，国家出台相关政策，要求商品房住宅去库存速度缓慢的城市，减少或暂停住宅用地供应，调整土地供应节奏，优化住房及用地供应规模、结构。2014年，九江楼市存量、存销比均排在前列，去库存化相对速度较慢，市场处在调整边缘。
而今年，九江楼市回暖明显，除销量明显增加外，存销比、去化量等指标也显著下降，住宅用地仍正常供应。
1~8月商品房销售数据继续利好今年4月以来，我市房地产市场扭转了一季度销售同比下降的趋势，总体销售稳中有增。据统计部门统计，1~8月，我市商品房销售面积152.70万平方米，同比增长6.6%，增速比上月提高0.5个百分点。其中，住宅销售140.46万平方米，同比增长2.4%，办公楼销售0.50万平方米，同比增长47.1%，商业营业用房10.10万平方米，同比增长121.1%，其他房屋1.64万平方米，同比增长53%。
九江晨报记者也从相关部门了解到，目前我市商品房去化量为10.6（去化量=总量/前12个月的平均销量）。“一般我们认为，去化量上限为18，低于18是一个相对健康状态，而高于18则证明市场处于过度饱和状态。”房地产业内人士表示，去年九江的去化量曾趋近于18，存销比也达到13左右，市场环境不理想。但随着今年商品房销量的提升，去化量降低至如今的10.6，整体市场环境趋好。
商品房库存量环比增幅有所下降影响楼市环境的除销量外，另一大因素便是存量。“年初我市商品房的存量240万平方米左右。而今年存量依旧在增加，但增速逐渐放缓。”业内人士介绍，目前我市商品房库存环比增幅有所下降。截至8月底商品房待售面积194.62万平方米，同比增长30.1%，增幅比上月下降10.8个百分点。其中，住宅待售面积163.45万平方米，同比增长22.3%，增幅比上月下降5.3个百分点。“这部分新增面积，大部分是前几年开工今年完工的商品房项目。而今年新开工项目很少，所以随着时间推移，库存量增速长期看将会进一步下降。”
存量增速放缓，销售速度增长，使得浔城楼市逐渐进入去库存化的良性循环。记者也了解到今年，市本级供应住宅用地面积192.84亩，用于保障性住房及商品房的开发建设。“这个数字还仅是市本级的土地，各县（市、区）还有各自辖区内的土地供应情况。”市国土资源局用地科曾科长表示，目前九江商品房住宅供销基本持平，所以住宅用地供应不在相关政策的约束范围内，仍正常运作。
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