[摘要] 这几年，在小区里开餐馆越来越流行，但是，由此带来的各种问题也越来越多，比如：卫生差、环境差、油烟四处飘等。近，湖滨小区的“两室一厅”餐馆就遭到了居民的投诉，这家餐馆就是典型的“民宅改商用”。
九江新媒网讯：这几年，在小区里开餐馆越来越流行，但是，由此带来的各种问题也越来越多，比如：卫生差、环境差、油烟四处飘等。近，湖滨小区的“两室一厅”餐馆就遭到了居民的投诉，这家餐馆就是典型的“民宅改商用”。
市民汪先生住在湖滨小区1栋，两年前，一楼开了一家餐馆，叫做“两室一厅”。汪先生说，自从有了这家餐馆，小区的环境越来越糟。由于餐馆的厨房紧挨着楼道口，炒菜的时候油烟就会飘到家里，特别是夏天，从下水道排出的臭味更是难闻。不仅如此，餐馆把油烟直排下水道，很容易把整个楼栋的下水道堵住，甚至还有很多老鼠出没。
在业主们看来，这是居民小区的民房，是不能改为商用做经营的，并且还给楼上的居民造成不好的影响，可是业主们说，他们曾向物业以及执法等部门反映，还是没有解决问题。
记者在现场看到，原来的绿化带没了，被水泥覆盖，不少油污滴在水泥地面上，紧接下水道的地方裸露在外。餐馆的老板娘告诉记者，这里是自家的房子，为了创业才改成餐馆的，并且办了餐饮许可、税务、工商等证件，厨房也安装了进化器，通过了环保部门的许可。对于业主反映扰民的情况，他们也做了相关处理。
湖滨小区物业公司工作人员说，尽管餐馆办理了相关手续，但影响是真实存在的。
【湖滨小区物业服务公司工作人员】：说实在话，那个餐馆开在那里对我们影响很大，下水道一个星期就要堵一次，我们不掏谁掏呢？这个问题我们也向居委会、街道、城管反映过，还有工商、环保反映过，问题是行政部门都不管。
工商局：允许民宅改商用但有前提条件
记者从九江市工商局了解到，按照2014年7月21日出台的《九江市市场主体住所登记规定》，居民楼是可以改为商用，但必须出具相关证明。
【九江市工商局个体科工作人员】：在不改变房屋原用途的前提下，居民可以把住宅改为安全、环保、不扰民的行业经营住所，使用住宅或租赁他人住宅作为经营场所登记的，应该补充提交居委会、业主委员会、厉害关系人出具的同意使用居民意见。
工作人员表示，在实际操作中，由于法律对相关细节规定地比较模糊，所以执行起来有一定难度。
根据《物权法》第77条规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，也要经有利害关系的业主同意。对于什么是“利害关系业主”，高人民法院的司法解释定义为，本栋建筑物内的其他业主。同时，该司法解释还规定，只要有一名利害关系人向法院主张不同意，就可以“一票否决”。虽然政府对“住宅改为经营场所”的门槛有所放低，但是作为经营者不仅要遵守法律更要合情合理，考虑整栋楼居民的意见。
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