[摘要] “我们小区的地下停车位必须长租70年，一次性就要交八九万元，这样的做法太霸道了！”8月20日上午，家住尚海湾小区的业主致电浔阳晚报热线反映，近期接到物业通知，小区地下停车位须长租70年，如不租，自家车辆便无法进出小区，太不合理了。
相关部门：人防工程每次租赁合同期不得超过5年
九江新闻网讯（见习记者吕安琳/文记者 谢文/摄）“我们小区的地下停车位必须长租70年，一次性就要交八九万元，这样的做法太霸道了！”8月20日上午，家住尚海湾小区的业主致电浔阳晚报热线反映，近期接到物业通知，小区地下停车位须长租70年，如不租，自家车辆便无法进出小区，太不合理了。
1、业主：没有通行卡车子进不了小区
8月20日10时左右，浔阳晚报记者来到位于开发区南海路上的尚海湾小区。业主刘先生告诉记者，当天早上他驾驶自家的车辆想进入小区，却被保安拦住，说没有通行卡，就不能进出小区，要办通行卡就得长租地下车位70年，遇到这种事，他感到非常气愤。
刘先生介绍，整个小区有1000余套住房，入住率还不是很高，小区拥有地面停车位70余个，地下停车位300余个。今年8月初接到物业通知，小区的停车位开始出租了，以后车辆进出小区必须持卡才能通行，无卡则无法进出小区。地面停车位租金100元/月，70多个地面停车位不到一上午的时间，就被抢租一空，而地下停车位却被强制规定要长租70年，一次性付清八九万元才能使用，这让大部分业主都难以接受。业主李女士说，开发商还将部分地面停车位安装铁栅栏，重新改为非机动车停车位，地面停车位明明就不多，开发商还故意减少，这种做法让业主们也非常不理解。
2、物业：是听从开发商的安排
尚海湾小区物业公司的一位负责人告诉记者，楼盘的开发商告诉他们，地下停车位长租是从提高物业管理服务水平和销售楼盘的角度出发，物业工作人员也只能听从开发商的安排。为了学习、借鉴其他小区出租停车位的经验，物业的工作人员走访了八里湖新区及开发区附近小区，结果没有发现其他小区通过这种方式来出租地下停车位，所以物业公司也没有办法。
3、相关部门：人防工程每次租赁合同期不得超过5年
为此，浔阳晚报记者联系到市国土资源局，一位工作人员告诉记者，根据土地使用权的相关规定，城镇住宅的土地使用年限为70年，是从开发商获得土地使用权时开始算起，所以开发商地下停车位长租70年的说法是不合理的。
据介绍，根据《九江市结合民用建筑修建防空地下室工程使用管理暂行规定》中第六条：平时使用人防结建工程，使用者应当向人防主管部门提出申请，经人防主管部门批准，取得《人防工程平时使用证》，并签订使用协议和防火、防洪、治安责任状。经审批人防结建工程平时使用只允许短期租赁，每次租赁合同期不得超过5年。
截至记者发稿时，尚海湾无通行卡的业主依然无法正常驾驶自家车出入小区，售楼部的一位经理还在与业主们协商地下停车位出租事宜，浔阳晚报将继续关注。
业主将车拦在小区门口。
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