[摘要] 根据《意见》要求，济南的贷款率低于85%，需要提高个人住房贷款高额度。高额度的计算方法是“不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算”。
山东“史上松”公积金政策发布后，引起市民的广泛关注，济南现行政策下一步会否放宽？针对市民关心的问题，记者结合山东省发布的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，对济南目前的政策现状作了分析。对于济南住房公积金政策是否调整这一问题，济南住房公积金管理中心相关负责人称，已接到文件，会尽快研究实施。
《意见》中关于山东省住房公积金政策的部分变化，目前济南已经达到要求，比如降低首付比例、放开异地贷款等等；而《意见》中提到贷款率高于85%的城市给予贷款贴息，则与济南无缘，因为济南目前的贷款率尚不足85%。
高额度上调空间不大
根据《意见》要求，济南的贷款率低于85%，需要提高个人住房贷款高额度。高额度的计算方法是“不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算”。
记者查询得知，根据去年的统计数据，济南的商品住房均价大约在7500元左右，计算下来，高额度与目前执行的50万元所差无几，所以即使调高也不会高很多。
个人高可贷25万元
此次政策大的亮点就是取消了账户余额和贷款额度的挂钩。很多市民认为，既然可贷高额度是50万元，那两个人是不是总共可以贷100万元？业内人士指出，这种想法是不对的，虽然取消了余额的限制，但是对于单身和家庭的额度限制没有变。目前的50万元额度是指以家庭为单位的高额度，单身贷款高只能贷25万元，下一步是否会放开限制还未知。所以，放开余额限制后，个人的公积金高可贷25万元，两个人的公积金高可贷50万元。
“商转公”操作起来有难度
商业贷款转公积金贷款目前在济南是允许的，只不过由于种种原因和限制条件，操作起来非常困难。比如“在买房时就已达到公积金贷款标准”和“经过贷款银行和开发商的同意”这两项条件，往往将申请者拒之门外，这等于直接拒绝购买期房者“商转公”。
想申请“商转公”的市民不妨再等等，等济南市的政策落实后再作决定，按照目前的“商转公”步骤，操作起来还是有难度的。省住建厅相关负责人称，既然想在全省推行“商转公”政策，下一步这些“限制”条件会逐步放松，“商转公”程序将变得简单。
提取父母的公积金需要什么手续？需要是担保人或者参贷人吗？记者了解到，即使不是担保人和参贷人，父母和子女的公积金也可以提取，只要能够证明父母和子女关系即可。
比如，小李贷款50万元买房，首付20万元，父母公积金账户有10万元，自己和配偶账户有8万元，儿子账户有3万元，他可以申请提取父母、子女、自己和配偶的公积金，余额共21万元，根据《意见》中规定，提取公积金数额不能超过首付款，所以可以申请提取20万元。
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