[摘要] 毗邻南山公园，四周环境优美，市民对这个楼盘十分看好，甚至很多人提前交了10万至30万不等的 款。
恒源·南山御园楼盘（下称南山御园）南山公园，四周环境优美，市民对这个楼盘十分看好，甚至很多人提前交了10万至30万不等的 款。为了让市民安心，该楼盘的开发商也在张贴的海报上印了“在建”两个大字，然而近一个多星期，市民却发现南山御园的售楼部大门紧锁，工地上也空无一人，“在建”变成了“再见”，这让交了 款的市民慌了神。
市民讨要 款
彭女士就是交了 款的市民之一，据彭女士介绍，2014年，她看中了南山御园的房子，并且参与了由该楼盘推出的 交10万元抵15万元的活动。她选中的房子是二期，并没有开工，开发商也承诺，在一期开盘后，就会立即启动二期建设。
随后的一段时间里，彭女士经常到南山御园的施工现场去，一期的四栋房子做得 快，甚至节假日都在抢工期，这让彭女士 开心，可是这样的好心情却没有持续多久，彭女士发现，原定于2014年年底开盘的一期迟迟不见动静。
“当时我也找了他们，他们说要过完年才能开盘，后来等到过完年后，他们又一拖再拖，直到现在一期还没有开盘，而且工地上没有一名工人，所以我就要求他们退钱。”彭女士说，她向工作人员提出退钱后，工作人员还让她写个申请，可钱却一直没有拿到。
经过多次推诿后，南山御园的工作人员才同意在7月17日把钱退给彭女士，而等她赶到售楼部时，售楼部已经没有人，玻璃门上还挂着一把大锁。
“我们已经向相关部门反映了，也向庐山区公安局经侦大队报了案，希望能拿回 款，这都是我们的血汗钱。”
拖欠土地款无法办理预售许可证
到底是什么原因导致南山御园一期无法开盘，二期无法动工， 款也迟迟不退？据九江市国土资源局土地储备 的蒋主任介绍，2013年湖北恒源集团通过招标取得了南山公园旁边那块土地，并用于南山御园的开发。
“当时招标的价格是1.2亿元左右，恒源集团 次支付了6000多万元，剩下的钱便一直欠着。”蒋主任说，由于土地款没有结清，恒源集团拿不到土地证，所以无法为南山御园办理预售许可证。
没有预售许可证，对于楼盘而言，意味着不能对外出售，这也是南山御园一期迟迟无法开盘的原因。通过多方询问，九江晨报记者终联系上了恒源集团总经理曹福生。
“当初我们到九江来 购地时，资金 充足，2013年11月，湖北的一个朋友向我们借了7000万元，并承诺三个月还给我们，可后来他却逃到了美国，再也没有回来，这导致我们的资金链一下就断了。”曹福生说，再加上土地政策调整，之前可以先办土地证，再分批还清欠款，可是现在必须在交清土地款后才能办理土地证。
房产部门将介入调查
土地证无法办理，这也导致项目一度停工，彭女士等人也纷纷要求退还 款。据曹福生介绍，目前南山御园项目共欠640万 款，涉及三十余人，但仅有十几人要求退款。
“他们要求退款，我们肯定是要退的，只是在退款前，我们想把项目弄好，这样很大一批人会再次考虑这个楼盘。”曹福生说，外界传闻他们跑的说法只是谣言，售楼部其实是部分要求退款的业主锁的，以至于他们现在没有办公场所。
“我们已经在这里 了近9000万元，所以肯定不会跑的，而且一定会把九江这个项目搞起来。”对此，曹福生等人也想了很多办法，但却没有太大效果，摆在他们面前的除了凑足土地款，别无他法。
“现在房地产项目融资 困难，银行一般也不会向房地产行业放贷，所以我们只能自己筹钱。”曹福生透露，武汉总部的大部分员工都已经被派遣出去讨账和融资，他也找到了南昌一家融资公司，有望在半个月内能解决土地欠款。
虽然说土地余款付清，南山御园项目就有可能重新启动，但对于该项目违规 的情况，市房管局市场监察科的工作人员表示，将介入调查。
“按照相关法律法规，在楼盘没有取得预售许可证之前，不允许以任何形式收取任何订购、 等资金。”市房管局市场监察科副科长许晟表示，参与 的市民可以通过法律途径要回认购款，他们也会督促南山御园进行整改。
记者梅俊 汪良红/文 张驰/摄
南山御园营销 被涂鸦。
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