[摘要] 在北京、上海等大城市生活过的年轻人都知道，那里人多房少，房源紧张，一户三室一厅隔成五六间小房是常有的事。这就是人们口中所说的“群租房”。随着经济的发展，“群租房”也在九江出现了。近日，庐山区法院就审理了这样一起案件。
小区租房变身“集体宿舍”
左邻右舍深夜难眠
邻里居民为“群租”伤透脑筋
但在法律“真空”地带只能靠房东自我克制
蒋晓军记者 赵岑雨
在北京、上海等大城市生活过的年轻人都知道，那里人多房少，房源紧张，一户三室一厅隔成五六间小房是常有的事。这就是人们口中所说的“群租房”。随着经济的发展，“群租房”也在九江出现了。近日，庐山区法院就审理了这样一起案件。
毋庸置疑，群租房特别容易引发纠纷，如果有一天，你的邻居把房屋群租给他人当集体宿舍，一下住进10多个人，吵到你深更半夜睡不着，那么你一定非常恼火。家住庐山区某小区的沈先生就为单元楼内有群租房而深感烦恼。
沈先生的单元楼内有一位刘姓的业主，他把自家房屋出租给了孙某，孙某作为“二房东”，将房屋分割成10间，进行群租。入住者大多是在附近企业打工的年轻人，需要白夜班倒班。年轻人在半夜仍然精力旺盛，不仅一下打破了楼道的宁静，而且直接影响了左邻右舍的生活。
物业多次对年轻人和孙某进行劝说，但都无功而返。于是，以沈先生为首的小区业主们使出了“杀手锏”——直接拒交物业费。而物业公司认为，自己已经尽到相关义务，他们对“群租”现象也无能为力，业主以此理由拒交物业费不能接受，物业公司为追缴物业费而和业主们对簿公堂。
受理该案后，法官首先要求原房东刘先生收回已租房屋，同时，上门与群租人员进行沟通，告知他们群租房的危害性，动员他们退房。法官认为，虽然沈先生等业主深受群租困扰，但以此为由拒交物业费，也不合法。
经过调解，房东刘先生主动表示会及时与孙某解除租赁关系，要求他们尽快搬离。但承租人孙某却要求刘先生赔偿违约损失，刘先生表示无法接受。法院告知业主们和刘先生相关法律知识后，他们决定起诉孙某。
孙某迫于压力，要求法院组织二次调解。此次调解，成了孙某的“批斗会”，物业公司和其他业主强烈要求终止房屋群租现象。法院利用契机进行说服和疏导，终调解达成一致：群租户搬离，租赁合约自动解除，沈某等业主们补交物业管理费，物业公司撤诉。
法理解析
虽然本案以群租人员搬离，物业公司撤诉而宣告事结，但是群租房引发的矛盾纠纷，值得引起市民的重视。对于房东来说，群租当然是一种赚钱的好办法，本来一套三室一厅的房子只能租700元一个月，但隔成10个房间，租金就能。在北京、上海等大城市，因为群租现象的普遍，都颁布了相关的政策法规，对群租进行限制，比如，北京市的规定是：人均租住面积不能少于5平米，每个房间的居住人数不得多于两人。
而九江晨报记者了解到，九江并没有出台类似的政策法规。所以，一旦法院受理了类似纠纷，就好似陷入了法律的“真空”地带，多靠调解来解决。法官告诉记者，根据我国现行法律，能够作用于群租现象的只有《合同法》的一条规定：二房东转租或者改变房屋格局进行隔间出租，均需要原房东的同意，否则无效。但司法实践中，仅这一条规定远远不够。
本案中，孙某的隔间出租行为，本就没有经过原房东沈先生的同意，属于非法。法官也呼吁各位房东，要克制群租，给周围邻里一个安静祥和的居住环境。
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