[摘要] 6月11日，网友“冰梦飞羽”在九江论坛发帖称，他在九江龙湾旗府小区购买了一套房子，为方便停车，又花钱买了一个地下停车位。交完物业费后，小区物业还要求他另外每年交360元的车位管理费。“我已经买了停车位，为什么还要再付管理费，这样合理吗？”该网友对此表示不解。
九江新闻网讯（本网记者周慧）6月11日，网友“冰梦飞羽”在九江论坛发帖称，他在九江龙湾旗府小区购买了一套房子，为方便停车，又花钱买了一个地下停车位。交完物业费后，小区物业还要求他另外每年交360元的车位管理费。“我已经买了停车位，为什么还要再付管理费，这样合理吗？”该网友对此表示不解。
业主质疑：购买了停车位，为啥还要交管理费？
当日上午，记者联系上该网友张先生。据了解，张先生所购房屋位于开发区的龙湾旗府小区，目前正在进行装修。在购买房屋时，担心停车位紧张，张先生花了8万元在小区内买了一个地下停车位。
“现在正在装修，物业费已经交过了，可是前几天小区物业又找到我，说是要交一年360元的车位管理费。这个车位管理费到底做什么的？物业也没解释，就说非得交，不然车子不准停在地下车位。”张先生说，他询问物业车位管理费能否“优惠”，经过协商，终物业收取了他一年260元左右的车位管理费。
原本以为交完车位管理费，张先生的车子就可以停在自己的地下车位了。“没想到，物业在小区地下停车场的进口处，设置了门禁系统，业主进去需要在物业处办理一张门禁卡，否则每次进停车场只能按喇叭，请保安来开门。”张先生告诉记者，办理门禁卡，需要交100元的押金给物业。物业的种种做法，张先生认为非常不合理。“买车位时，当时并未说要交管理费，物业却强行不让我们进去停车，我们只能交钱，这未免太霸道了。而且小区内一些没有买车位的业主，只要交和我们同样多的管理费，也可随意在地下车位停车，既然如此，我们为什么需要花几万元去买停车位呢？”
物业回应：360元车位管理费必须交
面对业主的质疑，记者联系到龙湾旗府的昌平物业公司。该物业公司负责人刘经理表示，房子要交物业费，车子管理也要交车库管理费。购买了车位的业主，直接将每年360元的管理费交给物业；没买车位，只租了停车位的业主，则先把租金交给开发商，租金里面已包括了每年360元的车位管理费，由开发商再转交给物业。
刘经理称，车位管理费是在根据小区房价及政府指导价综合确定的，物业从开发商处接管小区时，小区只有地下停车场，没有其他服务系统。“我们物业在停车场安装了车管系统，业主可根据自己意愿决定是否办理门禁卡，并不强迫。”
对于张先生与物业协商后，只缴纳了260元一事。记者询问刘经理车位管理费是否可以有“优惠”，刘经理却表示，“每个月30元，一年360元，不可能有少的。”
律师：购买车位时如未约定 可不交车位管理费
物业收取车位管理费是否合理呢？就此事，记者采访了江西省某律师事务所叶兆辉律师。叶律师表示，如果车位管理费在业主购买车位时，合同条款中没有约定说明，那么购买车位后，物业要求业主交纳车位管理费的行为是不合理的。
“买商品房后会产生物业管理费，这不仅是约定俗成的，也是有合同标明的。那么，买了车库后，是否还要再交车位管理费，这得看业主在买车位时是否与开发商有约定，如果买车位时，没有约定需要缴纳车位管理费，那么业主可不交管理费。”叶律师说。
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