[摘要] 信网6月10日讯 2015年青岛(楼盘)市国土资源和房屋管理局将继续开展“网络在线问政”活动,内容包括不动产权登记、住房保障、物业管理等多个方面。6月9日,青岛市不动产登记中心王建红副主任做客青岛政务网“在线问政”栏目,就“不动产登记服务”的相关问题与广大网友进行了交流。
信网6月10日讯 2015年青岛（楼盘）市国土资源和房屋管理局将继续开展“网络在线问政”活动，内容包括不动产权登记、住房保障、物业管理等多个方面。6月9日，青岛市不动产登记中心王建红副主任做客青岛政务网“在线问政”栏目，就“不动产登记服务”的相关问题与广大网友进行了交流。
二手房交易流程及注意事项
据王建红介绍，二手房交易流程主要包括：挂牌，网签，受理，审批，缴费，缮发证。随后，王建红作了详细说明。
挂牌就是卖方有房子要出售，所以需房地产权利人到场申请;网签，就是买卖双方签订买卖合同，需双方到场申请。
注意事项：1.这二个事项可合并办理，所以交易双方若想合并办理，应在挂牌时同时到场;2.挂牌前须先交清房屋维修专项基金。
受理环节，买卖双方应带齐材料，约好所有需到场的当事人，当事人须到窗口签字和拍照。
注意事项：1.身份证要验核，若消磁的话，验核不能通过，则无法受理;2.受理环节结束后，当事人可直接缴税，注意带齐交税和减免税所需材料。
问政中，有网友提出人才公寓网签时需要注意哪些事项?
王建红表示，“购买人才公寓首先应具备购房资格，通过市人才管理部门的认定并取得购房资格证明。其他事项与购买商品房一致。”
那么，购买人才公寓网签时的具体流程是否与商品房一样?王建红做了介绍，购买一手房网签时买卖双方可在合同拟签状态下就相关条款协商，双方均无异议后，由买卖双方输入合同密码，由卖方签约人对合同进行确认，进行正式打印，买卖双方在带有条形码的正式合同上签字盖章。
如买方贷款，则由双方向相关的银行机构申请，经银行批准后由买方与银行签订借款合同和抵押合同，具体办理手续应向银行个贷部门咨询。
上述手续办理完成后，由买卖双方和银行共三方向登记机构申请办理房屋转让预告和房屋转让抵押预告登记。
王建红强调，“房产登记不是备案。青岛市商品房买卖一经网上签订并确认后将在网签备案系统中即时完成备案。”
流动服务车进社区办证
对于网友关心的流动服务车，王建红表示，“我中心流动服务车主要为企事业单位、大型社区内需要批量办理不动产登记或信息查询手续而提供的服务。”
流动服务车具体的服务范围包括市内三区不动产权属登记的受理业务、发证业务、出具档案查询证明等业务。
预约方式：1.电话预约。批量预约可由开发企业拨打我中心服务热线82660001预约，提出上门服务申请。2.主动预约。登记中心主动联系需批量办理业务的企事业单位、大型社区。
据了解，不动产登记中心会根据市场交易运行情况，主动与有需求的单位或社区沟通，选择量大且有集中办理需求的项目登门服务，并择机向社会公布。
除此之外，不动产登记中心也把提高办事效率摆在重要位置。王建红说，“根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。我中心以为民服务、高效便民为宗旨，立足工作实际，在原有工作流程的基础上通过优化整合案卷流转流程，不断提高工作效率，将房地产抵押登记、产权登记、变更登记等各类业务审批时限缩短为10个工作日(不含公证核查和缴纳税费时限)。” 信报全媒体记者 高鹏 实习生 吴秋乔
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