[摘要] 近日，我市时代华府小区的居民通过网络向本报报料称，其所在小区属于人防工程的地下停车位“只售不租”，要想有地方停车，就要花十几万元购买一个车位。
地下空空荡荡，地上车满为患,开发商车位只卖不租
人防车位只能租不能卖
地下停车场空荡荡。
小区门口停满了车。
近日，我市时代华府小区的居民通过网络向本报报料称，其所在小区属于人防工程的地下停车位“只售不租”，要想有地方停车，就要花十几万元购买一个车位。
地上公共车位不够用，车子没处停，地下车库却空空荡荡。昨日，记者走访发现，我市多个小区虽配有地下停车库，但因开发商只售不租，住户停车难问题一直难以得到解决。
市民投诉：停车位只能买不能租
昨日下午，记者来到时代华府小区，有业主向记者投诉，该小区所有车位一次性出售使用权，不会按月租赁，有意认购的业主需要一次性缴纳12万获得车位70年的使用权限。“停车位本来就是小区的配套建设，这种只卖不租的方式就是不给业主选择的权利。”陈女士女士认为。
记者来到该楼盘售楼中心进行咨询，一名工作人员介绍，地下车位实际上是和业主签订长期使用委托协议，每个车位长期委托70年使用价格为12万元，但由于地下车位是人防工程，目前不能办理产权。
“就相当于签订一个长租的协议，但不影响业主之间互相转让。”工作人士介绍。由于该小区没有规划地面停车位，业主如果想停车要么只能买车位，要么从其他购买了车位又暂时闲置的业主手中租用。
记者走访：车库空荡地面却停满
记者在时代华府小区看到，小区大门口的路面上早已没有空余车位，就连小区后门的空地上也停满了车，车辆进出只能小心翼翼地行驶。但在小区地下车库，记者却看到另一番景象：百余个停车位，只零星停了几辆车，显得异常空旷。
“小区地面空地远不够用，以前散步用的道路现在都停满了汽车，地下车库空空荡荡的却不让停车。”业主何先生抱怨称，有几次地面的车位停满了，他只能停在距离小区不远的路边，结果就被交警贴了罚单。
记者了解到，车位只卖不租的情况不只在时代华府小区存在，尤其是一些高档小区，有些家庭有两三辆车，而开发商往往都是“卖”车位而不租。“车位本身就属于稀缺资源,开发商都想在短时间内回笼资金,如果仅是出租,回款周期太长。一个售价10万的停车位,以500元/月的价格出租为例,需要16到17年才能收回成本。”供职于一家房地产中介的黄先生说道。
市人防办：人防工程车位不得出售
对于人防车位，开发商通过长租方式进行售卖，是否合理呢？
“根据《人民防空法》，人防工程由投资者使用管理，归投资者所有。但《物权法》明确规定，国防资产属于国家所有。”市人防办工程科的工作人员表示，如果开发企业是人防工程的使用管理方，有权将人防车位对外出租，但不得出售，此外，一次性租期也不得超过5年。
律师张莉认为，属人防工程的地下车库，是不能进行产权交易的，开发商所谓的卖车位，实际上是一种长期出租停车位的行为。但是，按照《合同法》规定，租赁期长不能超过20年，超过部分是不受法律保护的。另外，《物权法》规定，小区配套的停车位首先必须满足小区业主需求。建议业主与开发商进一步沟通，争取更好的租赁方式。
记者李超铭 文/摄
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