[摘要] 在考棚住了大半辈子的75岁老人李言林，一家三代居住在没有厨房和卫生间的80平方米的三层小楼，“大小房屋有五间，每间开窗不见天，周围高楼我坐井，唯有凉台日月明。”
补偿均价6000元/㎡高于周边市价千余元
超七成考棚拆迁户选择货币补偿
99%签约率促考棚成征迁安置模板
九江新闻网讯（记者 沈明杰）在考棚住了大半辈子的75岁老人李言林，一家三代居住在没有厨房和卫生间的80平方米的三层小楼，“大小房屋有五间，每间开窗不见天，周围高楼我坐井，唯有凉台日月明。”李老打趣地说。不过，作为浔阳区“十大片区”旧城改造项目中的考棚片区选择了以“货币补偿安置为主、异地与就近安置相结合”的征迁安置模式，这让许多和李言林老人一样住在考棚片区几十年的老市民能够高高兴兴地“拆旧房、搬新家”。
众所周知，考棚片区地处我市旧城的核心地段，东起庐峰北路，西至小校场，南临浔阳路，北靠北司路。作为九江的老城区，考棚片区的房屋大多建于上个世纪五六十年代，危旧房众多，巷道狭窄，基础设施薄弱，没有排水管道、消防通道，而且房屋成分极为复杂，其中公房、私房、房改房、未房改房、直管公房、公私产权门店、办公房屋、非住宅经营房相互交错，这些房屋共涉及23家单位，住户1170户。
然而考棚片区地处九江一流商圈、医疗、教育的核心，居民生活也十分方便。为了改造老城区，自上世纪90年代以来，我市曾先后启动过4次拆迁，但均由于种种原因而终流产。
2013年，浔阳区再次将考棚片区列入当时“十大片区”旧城改造范围内。2014年4月，考棚片区征收工作正式启动。据统计，该片区拆迁占地面积73.6亩，房屋总建筑面积93264.13平方米，其中，住宅建筑面积62422.58平方米，公建单位办公用房、厂房等建筑面积27948.18平方米，门面面积2893.37平方米。
在摸清底数的基础上，从发展旧城经济后劲、疏散核心城区人口、稳定旧城房地产市场、分析前期改造片区安置数据、测算货币与建房安置成本、了解居民安置意愿等六个方面，浔阳区结合考棚片区实际情况，终推出了以“货币补偿为主，异地和就地还房相结合”的安置方式。
“我们制定货币补偿政策，就是要让拆迁的老百姓切切实实得到了实惠。”一位负责考棚片区拆迁工作的工作人员介绍，经过前期的市场了解，在考棚片区内，房屋市场交易成交价一般在4500~5000元/㎡之间，而浔阳区终确定的货币征收补偿均价定在了6000元/㎡以上，“老百姓用这个价，完全可以买到周边商业楼盘的现房，不但减少了过渡的不便，还能自由选择房型户型。”
“有好的政策，我们可以直接拿拆迁的钱买到宽敞明亮的大房子。”李言林老人感慨地说。此外，浔阳区的工作人员还专门组织车辆，邀请居民分批次参观异地安置小区和周边商业楼盘，同时，让老百姓在购买商业楼盘时，享受到购房的优惠。而对于异地安置的居民，在面积和搬迁补偿上，也给予了较大的优惠。据统计，自2014年8月9号正式启动签约至今，已经签约1147户，签约率为99%。已签约住户中，选择货币补偿安置率达72%以上，而选择原地安置的比例不到8%。
据了解，未来，浔阳区在“十大片区”旧城改造中将积极推广考棚片区“货币补偿安置为主、异地与就近安置相结合”的征迁安置模式，同时探索以回购商品房形式进行安置。
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