[摘要] 330新政来袭，一石激起千层浪，原本逐渐回暖的楼市迅速升温，大连部分房企抢抓这难得的时机，宣称“限时不涨价”；部分打出梯度涨价牌刺激消费客户，而部分楼盘售楼处也正连夜加班、深夜签约……
330新政来袭，一石激起千层浪，原本逐渐回暖的楼市迅速升温，大连部分房企抢抓这难得的时机，宣称“限时不涨价”；部分打出梯度涨价牌刺激消费客户，而部分楼盘售楼处也正连夜加班、深夜签约……加上5月5日大连市政府公布的《关于促进房地产平稳健康发展的若干意见》中的政策红利，人们对2015年的房价充满信心，热闹的局面难道预示着楼市会再度反弹，重演2009年的历史疯狂？时下，这恐怕是许多购房者心中为担心的问题。对此，我们不妨换个说法，在目前市场仍处于调整的时期，对于刚刚经历过“寒冬”的开发商来说，涨价真的合适吗？
首先，之所以有涨价的预期，是因为许多人认为目前一系列政策利好与2009年相似，当时政策包括：契税税率下调、房贷利率7折优惠、降低首付款比例等，在政策刺激下，2009年年底，楼市疯狂上涨，甚至不得不出台调控政策收紧。而如今的一系列政策，从取消限购、放松限贷，到公积金新政、央行降息等，无一不是瞄准释放刚需、改善型需求。其中以公积金方面的政策出台为密集，但是单纯依靠公积金政策来刺激楼市需求具有不可持续性，因为各地的住房公积金贷款额度都相对紧张，对楼市成交的刺激有限。实际上，与2009年相比，库存高企、市场分化严重、土地等成本居高等问题的存在，已经让如今楼市的局面完全不同了，即使有政策红利，但今年经济增速持续走低，使购房者整体信心不足，观望情绪依然存在。
其次，330新政下一些城市确实出现了迅速升温的现象，北京、上海、深圳甚至出现了久违的“日光盘”，但“330新政”对各地楼市刺激效果并不相同，且差别显著。按照市场规律来说，商品涨不涨价取决于供求关系，每座城市的供求关系不同，购买力不同，价格的变动自然也有差异。对于大连来说，楼市去化周期虽然持续下降，但库存压力依然很大、供需不平衡仍是成交量价齐升的大阻力。据戴德梁行发布的2014年大连楼市报告显示，截至2014年年底，大连主城区商品住宅市场库存总量为836万平方米，以近五年平均年消化量253.68万平方米的速度计算，消化周期超过三年。而市统计局数据也显示，至去年底，全市商品住宅待售面积966.5万平方米，同比增长73.4%。各房地产开发企业都面临较大的资金压力和去库存压力，长期来看，大连房价缺乏上涨动力。在这样的背景下，对于开发商而言，即便国家、地方的政策红利在手，仍需谨言慎行，楼价上涨的幅度一旦抵消了政策利好带来的购房成本下降，对需求的释放就是个打击。
今年的政策“暖风”或将持续吹，回暖势头影响下，房价有可能小幅上涨，但像2009年那样惊天大涨难度不小。对买房人而言，与其深陷“涨不涨价”的围城里，不如好好思量，谨慎出手。来源：大连晚报
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