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二套房首付降至4成解读 房价将现2009暴涨之势

房天下房天下  2015-03-31 11:49

[摘要] 二套房首付下调政策落地,将会对市场极大的提振效应。一二线城市房价出现暴涨;普通城市中心区的房价,将有不同程度的回暖。

二套房首付下调政策落地,将会对市场极大的提振效应。一二线城市房价出现暴涨;普通城市中心区的房价,将有不同程度的回暖;部分房地产商将可以通过回笼资金,避免资金链断裂,从而逃出生天;未来针对拥有多套住房的居民,征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低,事实上,我们正在进入"买房就是爱国"的新时代,国家不太可能几年后就对买房者收取重税;银行的风险会增大吗?只要避免人为"做高评估价"的现象,就不会有太大风险,毕竟,二套房首付仍然会普遍在4成以上,后,地产股板块已经在今日早些时候表现良好,飘红一片。

今年市场迎来全面宽松政策的时刻。2月5日央行宣布降准,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,释放约6000亿流动资金,缓解开发商的融资成本与市场困境,并利于购房者贷款。3天过后,2月28日晚间,央行宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,进一步刺激市场,此次降息距离上次降息仅仅不足100天。在两会之前,两次间隔时间如此之短的降息,将与之前的降息降准效果叠加,对提振市场信心有非常重要的作用。2012年,央行连续两次降准,两次降息,首次降准后的20个月内,房价累计上涨60%。

同样,在今年的“两会”记者会上,国务院总理李克强表示:“中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善型住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。”这为2015年的房地产政策定下了基调。

随之而来的各地公积金松绑政策,济南对公积金首套房贷进行了重新认定、福建出台“闽七条”,广州降低首付比例,四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等地也正在实施此类试点。

3月27日,国土资源部、住建部又联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模,优化住房供应套型,促进用地结构调整,还强调多措并举,以统筹保障性安居工程建设。

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