[摘要] 2014年，市民对九江楼市大的感受之一就是：房子降价了。据不完全统计，2014年九江商品房成交均价4888元/㎡，较2013年的5293元/㎡下降了7.65%。然而，降价并没有促进商品房销售量的明显增加。
我市去年商品房销售总面积为317.2万㎡仍有201.23万㎡商品房待售
浔城楼市进入“清仓”期
房价虽降市民仍观望
九江新闻网讯（记者 李星道）2014年，市民对九江楼市大的感受之一就是：房子降价了。据不完全统计，2014年九江商品房成交均价4888元/㎡，较2013年的5293元/㎡下降了7.65%。然而，降价并没有促进商品房销售量的明显增加。
在2014年出台的一套房房贷新规及“昌九一体化”所带来的多项惠民政策的双重作用下，去年全市商品房销售面积为317.20万平方米，仅比2013年增长4.1%。
库存激增 销量缓增
据统计部门统计，2014年全市商品房销售面积共317.20万平方米，仅比2013年增长4.1%，比2012年同期下降51.1个百分点，其中住宅销售299.70万平方米，增长3.3%，比2012年同期下降49.6个百分点。
与销量的缓增相比，2014年浔城商品房存量有明显增加。据统计，至2014年12月底，房地产业投资1291.83亿元，增长71.6%，全市还待售（未售出）商品房面积201.23万平米，增长117.5%，比2013年增加108.7万平米，其中住宅待售面积181.99万平米，增长125.5%，比2013年增加101.27万平米，商品房市场库存压力较大。“目前统计数据显示，九江商品房的存销比大概在18.1左右，简单来说就是需要18个月才能‘消化掉’这些房子。”业内人士表示，如果保持2014年静态水平不动，那么九江楼市大概要3至5年才能恢复供需平衡的状态，当然市场是变化的，政策和市场都会对楼市做出合理调节。
房价探底—房企说：我们亏本卖房
“你猜中体奥城广场开盘的时候，我们公司哪个部门的员工买的多？开始我以为是营销部，后来才发现是成控部。”九江中体置业有限公司营销总监郭琼丽介绍，因为成控部了解房子的成本、造价，所以他们清楚房屋的售价是不是低于成本。“去年九江房价下降很明显，很多房企都是在亏本卖房，我们也不例外。”
“2014年九江房价探底很深，大家都有明显的降价感觉。”九江奥克斯营销总监平华峰也表示，去年很多房企都是低于成本价销售楼房，新项目进度也有所放缓，为的是稳定企业运营，等待房地产市场的大环境转好以及利好政策出台。
保障房建设成房价大压力
近年来，全市累计投资440多亿元，建设各类保障房28.61万套，加上发放租赁补贴，共惠及30.78万户中低收入住房困难家庭。中心城区10万套公租房已全部开工建设，其中市本级承建的6万套公租房中已完成分配1.2万套，近5千套已交付入住。
“对比很多城市，九江的保障性住房建设在都属于领先水平，这大大减轻了刚需压力，但对商品房市场无疑是巨大冲击。”平华峰表示，商品房购买者的减少，导致一些房企资金链出现断裂，因此它们不得不降低房价甚至亏本售房，因此带动整个市场的房价下降。“市场趋势的改变，使得一些资金链稳定的房企也被迫降价，迎合市场。”业内人士也介绍，目前许多城市开始减缓保障性住房建设进度，或停止一些待建项目，以稳定商品房价格。
买涨不买跌：市民观望，房企难提价
商品房价格虽然下降，但购买量却增速缓慢，这又是为何呢？“买涨不买跌是一个常见的购买心态，尤其在房价高了这么多年后，开始降了，许多市民都想观望探底，寻找一个低点再买房。”满庭春MOMA营销总监刘衡表示，除了春节期间一波销售高峰，整个2014年九江楼市都处于平淡状态，房价下降并没有带来足够的销量，很多刚需或改善性住房需求的市民都在期待一个“抄底”机会，或等待进一步降价。
“房价越是下降，市民对降价的期望值就会越高，这也使得当一些房企提高楼房售价后，销量就会急剧下降。”业内人士介绍，降价导致房企想再度提价变得困难，而长期价格维持低位又会再度增加市民对降价的期望值，由此房价会进入一个不健康区间。
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