[摘要] 备受广大群众关注的《不动产登记暂行条例》（以下简称条例）已于3月1日起正式开始施行。依照该《条例》，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权。
九江新闻网讯（记者赵岑雨）备受广大群众关注的《不动产登记暂行条例》（以下简称条例）已于3月1日起正式开始施行。依照该《条例》，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，以及建设用地、宅基地和海域的使用权等都将纳入登记范围。条例对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
所有的不动产都需要重新登记吗？会不会对房价造成影响？过去的土地证、房产证还有效吗？《条例》颁布后，这一系列的问题都关乎九江市民的切身利益。九江晨报记者特地为此咨询了知名律师武湛，为大家一一做出了解答。
九江晨报：对老百姓来说，过去的土地证、房产证，包括林权证、参照无权管理的土地承包合同等，还有效吗？是不是要更换新证？
武湛：一般不用换，过去的仍然长期有效。只是从即日起，新取得的房屋产权、土地使用权等，都要进行登记了。
九江晨报：对老百姓来说，是不是办证更便捷了？
武湛：办证不一定便捷，但至少规则和程序要更加明确统一了。比如，过去办不同的证要去不同的部门，现在只需要去一个部门一次办完就行了。
九江晨报：请您分析一下《条例》出台后对九江这样的二、三线城市房价的影响？
武湛：《条例》出台后，大家一直都在热议对房价楼市的影响。影响房价房市的，其实是基于大家对相关政策的预期。统一登记不过是出台统一的不动产税成为可能，并且很有可能。但单一的从《条例》来看，对房价应该来说没什么影响。因为，从法律角度讲，不动产统一登记并未改变既有的物权法律关系，只是归集了相关的权利信息。基于统一的数据库，就使日后出台不动产税等一系列国家层面的经济调整法律政策提供了依据。至于出台什么样的经济法律和政策，还要根据当时的社会情况来定。
九江晨报：是不是对房产投资者造成影响？
武湛：我认为对于房地产投资者，也就是炒房者现在必须要谨慎了。因为，如出台房产税必然影响房地产投资，因为持有房产的成本增加了，房产作为投资工具除了考虑流转成本还要考虑持有成本了。
九江晨报：那么就是说该《条例》对普通百姓影响不大？
武湛：是的。我认为，除了跨地域不正常持有数十套房产的房叔房姐们，对大部分老百姓的影响是很小的。
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