[摘要] 在房地产市场景气情绪逐渐蔓延背景下，大多数房地产限购城市都已或明或暗地放松了限购措施；部分地方政府甚至发出通知，对首套房界定做出了改变，执行“只要房贷余额还清，就算首套房”政策。而且市场近日也不断传闻称，银行按揭贷款政策将放松，首套房贷优惠力度加大，房贷还清可视为首套房等。对此，四大国有银行多以“不
在房地产市场景气情绪逐渐蔓延背景下，大多数房地产限购城市都已或明或暗地放松了限购措施；部分地方政府甚至发出通知，对首套房界定做出了改变，执行“只要房贷余额还清，就算首套房”政策。而且市场近日也不断传闻称，银行按揭贷款政策将放松，首套房贷优惠力度加大，房贷还清可视为首套房等。对此，四大国有银行多以“不知道、没消息”等予以回应。
目前，经济继续下行风险较大，各级政府完成今年经济增长目标的迫切心情可以理解，但不能把稳增长全部希望寄托在刺激房地产业身上；否则，就有点本末倒置了。虽然目前房地产不景气成为经济下行的重要因素，但不是因素，实体经济生存状态如融资难、融资贵现象没有改观才是根源。所以就政府角度考虑，与其把过多精力用在放开限购、刺激居民购房需求上，倒不如在改善实体经济生存环境上下功夫，对扭转经济下滑势头更有利。
有专家认为，房地产业增速下降是目前中国经济的下行风险，但也要对房地产业下行深层原因进行剖析，到底是什么原因造成房地产业不景气？
当初把各地政府限购政策当成是房地产业发展束缚，但现在各地政府放开之后，依然没见房产销售势头回升，应该说是民众对房地产投资认识有所转变，不再盲目把更多资金投入到购买房产上，所以导致了房地产业销售乏力。另外，民众购房需求在得到充分释放之后，由于受到收入增长缓慢等因素制约，购买力也进入了低谷，即使放开限购，可能也只有少部分迫切需要购房的刚需希望从银行按揭贷款。因而，各级政府仍一味通过降低首付、实行房贷利率优惠等措施，不仅作用有限，而且也有再次把民众需求引向歧途之嫌；如果仅从考虑完成经济增长目标来要求银行降低房贷首付比例和利率优惠，既是不负责任和经济短期行为的表现，也会将稳增长压力转移到银行，会迫使央行、监管当局做出迎合政府意图的房贷政策调整，从而使银行业控制房贷总量和坚守房贷风险底线变得困难。
而银行如果一旦做出房贷按揭信贷政策调整，政府虽可解除经济增长乏力近忧，但却会种下不利经济可持续发展的祸根。政府和民众千万不可“好了伤疤忘了痛”。通过近几年对房地产业调整，取得了较好效果，房地产野蛮生长得到了有效遏制，房价飞速上涨势头得到了控制，房地产信贷风险也得到了化解，标志着我国政府在推动经济转型、调整产业结构上迈出了艰难的一步；如果为了实现今年经济增长目标，再次鼓动银行加大房贷投入，恐怕“前车之覆”为之不远。
话说回来，目前银行在房地产信贷投入总量已不少了，据央行披露，上半年末，主要金融机构及小型农村金融机构房贷余额为１６．１６万亿元，同比增长１９．２％；上半年增加１．５４万亿元，同比多增２４０４亿元；尤其个人购房贷款余额１０．７４万亿元，同比增长１８．４％，贷款一直保持高位运行。若社会再给银行房贷压力，一是银行在目前存款分流、增量放缓形势下，资金面并不宽松，恐难有大幅增加；二是如果一味为完成今年经济增长目标而要求银行大幅增加住房按揭贷款，可能会倒逼央行向市场注入流动性，虽然８月份国家统计局公布的ＣＰＩ仅同比上涨２．０％左右，但稍有不慎，就会造成物价大幅反弹，从而影响民众生活幸福指数；三是在目前商业银行资金增长有限情况下，住房按揭贷款增长，必然会减少实体经济信贷投入，从长远看极不利于实体经济振兴和经济结构优化。
由此，社会不能给银行房贷太大压力，尤其是各级政府应尊重银行信贷意愿，让银行根据宏观经济政策和自身资金势力灵活调整房贷政策。同时，要支持银行坚守“防范信贷风险、支持自主性住房需求，抑制投机需求”的房贷底线，使房贷政策始终运行在科学、合理、适度的轨道上。
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