[摘要] 2014年已过半,上半年楼市风云突变,虽有多项政策利好楼市,然而整体市场仍然步入调整周期,致使成交量跌宕起伏。步入7月以来,虽然取消限购的呼声愈演愈烈,但是在全国“崩盘论”、“泡沫论”,以及个人信贷收紧的影响下,购房者们还是普遍采取了观望态度。
编者按:2014年已过半,上半年楼市风云突变,虽有多项政策利好楼市,然而整体市场仍然步入调整周期,致使成交量跌宕起伏。步入7月以来,虽然取消限购的呼声愈演愈烈,但是在“崩盘论”、“泡沫论”,以及个人信贷收紧的影响下,购房者们还是普遍采取了观望态度。
据房天下数据监控中心统计,7月第1周(6.30-7.6)网签293套,较前一周(6.23-6.29)环比下跌14.83%;面积约2.3万方,较前一周环比下跌3.95%;成交均价为5179.27元/㎡,较前一周环比下降3.27%;成交总金额约1.17亿元。从楼盘网签销量详情来看,庐山区九江禧徕乐国际商业中心周销量56套,沉寂一周后又夺冠,而第二名花落庐山区的中辉·世纪城,网签18套,第三名则被庐山区的远洲·九悦廷和开发区的中体.奥林匹克花园两个项目摘夺,网签15套。
上周末3大纯新盘集中入市,购房者似乎兴趣缺缺
2014年九江城区(6.30-7.6)各区网签套数环比一览 | |||
区域 | 6.23-6.29 | 6.30-7.6 | 环比 |
浔阳区 | 28 | 34 | 21.43% |
庐山区 | 220 | 164 | -25.45% |
开发区 | 95 | 94 | -1.05% |
庐山西海 | 1 | 1 | 0.00% |
合计 | 344 | 293 | -14.83% |
三季度首周,九江碧桂园、十里河岸和御湖苑三大纯盘集中入市,周末楼市热闹非凡,而购房者观望情绪浓郁,上周末两天仅成交70套。据统计,上周(6.30-7.6)九江新房网签293套,较上一周减少51套,环比下跌14.83%。从单个区域网签涨跌幅度来看,上周仅浔阳区网签量上涨,其他两区下跌。其中浔阳区上周网签34套,较上一周增加6套,环比上涨21.43%,占签约总比11.6%;庐山区上周网签164套,较上一周减少56套,环比下跌25.45%,占签约总比55.97%;开发区上周网签94套,较上一周减少1套,环比下跌1.05%,占签约总比32.08%。上周虽然庐山区下跌幅度较大,但网签量还是比其他区域高出很多。
延伸阅读:
网签面积下跌3.95%,浔阳区下跌幅度
2014年九江城区(6.30-7.6)各区成交面积环比一览(㎡) | |||
区域 | 6.23-6.29 | 6.30-7.6 | 环比 |
浔阳区 | 2909.5 | 2072.23 | -28.78% |
庐山区 | 10005.08 | 10084.94 | 0.80% |
开发区 | 10606.3 | 10431.75 | -1.65% |
庐山西海 | 67.5 | 66.94 | -0.83% |
合计 | 23588.38 | 22655.86 | -3.95% |
上周网签面积达2.27万平米,环比上一周下跌3.95%。从单个区域网签面积来看,浔阳区下跌幅度,网签面积2072.23平米,环比下跌28.78%,其次为开发区,网签面积10437.75平米,环比下跌1.65%;最后为庐山西海,网签面积66.94平米,环比下跌0.83%。上周庐山区虽然网签量下滑近三成,但网签面积却有微上涨。
房价两连跌,市场处于微跌趋势
从价格来看,下半年的初始阶段,九江房地产市场处于微跌趋势。据统计,上周网签均价5179元/㎡,较上一周环比下跌3.27%,房价持续两周下跌。
上周网签均价走势跌宕起伏,6月30日网签价格为一周值,日网签均价5441.39元/平米;7月3日进入房价谷,当天网签均价4780.89元/平米。
2014年九江城区(6.30-7.6)各区成交均价环比一览(元/㎡) | |||
区域 | 6.23-6.29 | 6.30-7.6 | 环比 |
浔阳区 | 5268.36 | 5866.43 | 11.35% |
庐山区 | 5446.05 | 5128.12 | -5.84% |
开发区 | 5191.27 | 5093.39 | -1.89% |
庐山西海 | 6267.32 | 4997.36 | -20.26% |
合计 | 5354.29 | 5179.27 | -3.27% |
从单个区域网签均价涨幅来看,浔阳区上涨幅度,上周网签均价5866元/平米,环比下跌11.35%。从跌幅来看,庐山西海跌幅,上周网签均价4997.36元/平米,环比下跌20.26%;其次为庐山区,上周网签均价5128.12元/平米,环比下跌5.84%;最后是开发区,上周网签均价5093.39元/平米,环比下跌1.89%。
延伸阅读:
上周各项目商品房成交详情
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