[摘要] 新国五条被指“史上最严”政策，关于稳定房价目标、二套房税收等硬性调控手段掷地有声，各地纷纷出台调控政策响应。芜湖出台了新的公积金贷款政策，在文件中除对贷款的额度进行了调整和完善之外，最大的调整就是住房公积金缴存余额达到贷款金额的十分之一后，可按规定办理购房、还贷提取。
编者按：2013年，新国五条政策撬开了楼市大门，房地产行业在政策“紧一松一紧”的状态中走完了一年。
新国五条被指“史上最严”政策，关于稳定房价目标、二套房税收等硬性调控手段掷地有声，各地纷纷出台调控政策响应。芜湖出台了新的公积金贷款政策，在文件中除对贷款的额度进行了调整和完善之外，的调整就是住房公积金缴存余额达到贷款金额的十分之一后，可按规定办理购房、还贷提取。新的政策给楼市注入活力，3、4月份成交成绩良好，甚至成为年内单月成交的月份。
新国五条威力逐渐减弱。
同时，银行房贷额度紧张困扰了各个地方的购房者，但是金九银十房价、地价都一片飘红，楼市调控的目光集中到了十八届三中全会身上。然而十八届三中全会却没有直接对房价的调整，而是以房产税等长效调控机制的建立结束了2013年的楼市调控。
本文从新国五条、十八届三中全会、保障房政策、金融政策、房地产税收政策、新型城镇化建设六个方面了解今年的楼市政策梗概。能够清晰的看到新国五条直接出手打击过快上涨的房价，十八届三中全会却以长效调控为主。
总体而言，"新国五条"细则出台从目的上来看，重点指向房价过快上涨的部分城市，主要是一线城市及部分二三线城市，而并未面向的"一刀切"的政策；从具体措施来看，在限购、限贷、税收等市场调控措施方面均有所加强，趋向于采用经济杠杆对楼市进行调控，通过差别化信贷、税收政策抑制投机投资需求从而影响市场供求关系。
在“国五条”地方细则出台后，十大城市房价涨势虽有所遏制，但根据中指研究院数据显示，其均价持续16000元/平方米以上高位运行，月度环比涨幅仍高于1%，涨幅领先于。同时，经过3月份的短暂调整，4－5月热点城市土地市场持续升温，房企拿地热情高涨，热点地块成交价频频刷新历史记录，房价上涨预期强烈。因此，热点城市在细则落地之后，继续提出补充措施使调控力度再度加码。
针对房企，北京、广州、郑州等地出台方案加强预售管理，北京对预售资金进一步加大监管力度；针对购房者，杭州、苏州、石家庄等城市收紧公积金贷款，提高购房门槛，严格执行房贷资质审核标准；同时加强保障性住房的建设，抑制保障性住房的违规交易，坚持严格监管的原则。
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2011-2013年我市中心城区10万套公租房已全部落实
2011年，根据市第十次党代会精神，市委、市政府提出2011-2013年在我市中心城区建设10万套公租房（即2011年建设2万套，2012年和2013年各建设4万套），使中心城区保障性住房覆盖率达到30%以上，基本满足园区务工、农民进城、旧城改造、新就业学生、城区低收入家庭等“夹心层”群体的住房需求，实现“只要在九江就业创业，就能在九江安居乐业”的目标。
市中心城区10万套公租房中，约6万套由市政府委托市住房保障和房产管理局负责建设，市保障房管理局组织实施，面向社会公开申报进行分配；其余约4万套由市中心城区各区政府负责建设，面向各区工业园区在职员工进行分配。目前，这10万套公租房已全部落实到位。
2011年市本级共建设13600套，已于2012年12月8日通过电视现场直播完成摇号分配，建设进度较快的怡和苑、怡居苑项目将在今年上半年完成交房，其他项目也力争在今年上半年完成主体施工，年底前交付使用。
2012年市本级共建设25347套，多层争取7月底前基本建成，高层力争在2014年春节期间基本建成。
2013年市本级共建设28000套，目前各项目已在进行包括土地报批、规划选址、项目立项、地形图测量、红线绘制，以及前期各项招投标工作等在内的各项前期筹备工作，进度较快的项目已在进行场地平整、基础开挖工作，力争今年5月底前全面开工。
各区负责建设公租房也已全部落实到位。
我们将进一步狠抓质量、创新举措，积极推进保障房建设，把住房保障工作做好、做实，在努力完成中央、省、市下达的各项任务的同时，基本满足在九江就业创业群体的安居梦。
市保障房管理局 莫娟
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昌九共推住房公积金异地贷款 购房提取将同城
省住建厅、南昌和九江的住房公积金管理部门正在研讨昌九住房公积金同城化政策。今后，在九江交了住房公积金的市民，在南昌可以办理公积金贷款购房或提取，南昌市民也可在九江办理住房公积金业务。
经省住建厅住房公积金监管处、南昌与九江公积金管理部门共同磋商，一致同意在昌九两地实施住房公积金同城化政策，并就具体方案和操作规程进行了初步商讨。江西省、南昌、九江三家住房公积金中心应在方案制订后，根据自身软、硬件建设情况，报请两地住房公积金管理委员会审议同意后，在南昌、九江两地适时推进住房公积金异地贷款、购房提取的同城化。
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房屋登记实行实名制
根据《江西省房屋登记条例》规定，自2013年10月1日起，房屋登记实行实名制。
10月15日起，位于庐山大道的怡居苑公租房高层住宅开始陆续交房啦！此次交付的怡居苑高层住宅，交房栋号分别为：6、7、8、17号楼，共1000余套住宅，承租人具体交房日期、时间以交房通知书上通知的为准，交房地点为怡居苑小区物业服务处。
怡居苑公租房小区分小高层、高层住宅，小高层集中交房工作在9月下旬已经结束。该小区的6、7、8、17号楼属高层住宅，为确保租赁家庭入住后能满足正常用水，市房产局工程项目部在“十一”长假期间，发扬“五加二”、“白加黑”工作作风，抓紧对该四栋房屋的供水方案进行优化及施工。目前，已具备了陆续交付条件。
日前，市保障房管理局已经做好了怡居苑该四栋高层住宅交房的准备工作，交房通知书已由承租人申请公租房时所在的社区发放。届时，承租人或共同承租人交房时必须携带交房通知书、个人身份证、婚姻状况证明、现金等，具体注意事项交房通知书上都进行了详细注明，请大家按照时间要求携带所需材料前往办理交房手续。
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